Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Karperveen 492

3205HJ Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ooms Makelaars Spijkenisse

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.152

Fotogalerij

Karperveen 492 Spijkenisse
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karperveen 492 Spijkenisse VRIJ WONEN AAN HET WATER IN HET GELIEFDE WATERLAND Op zoek naar ruimte, rust én een unieke ligging? Dan is Karperveen 492 precies wat je zoekt. Deze royale hoekwoning ligt op een perceel van maar liefst 397 m² eigen grond en heeft aan de achterzijde een vrije ligging aan waterpartij én het uitgestrekte Park Waterland. Dankzij de zonnige zij- en achtertuin op het Zuidwesten, geniet je hier van veel privacy, zon en groen. Combineer dat met een ruime indeling, keurig en moderne badkamer en een aangebouwde garage van 22 m², en je hebt een huis dat perfect aansluit bij de wensen van jonge doorstromers. ROYALE LEEFRUIMTE VAN 35M2 OP DE BEGANE GROND De ruime woonkamer voelt licht en open aan dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De gashaard is een sfeervolle toevoeging voor de koudere dagen. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een fijne werkplek met veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en zicht op de rustige en doodlopende straat. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde berging. Via de berging is de aangebouwde stenen garage van maar liefst 22 m² bereikbaar met tuindeur en garagedeur. De garage beschikt over daglicht en is ideaal voor opslag of het stallen van de auto. SLAAPKAMERS, VERGROTE BADKAMER EN TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met toegang tot een zonnig balkon. Voorheen waren dit drie slaapkamers; desgewenst is het mogelijk om weer drie slaapkamers te realiseren. De vergrote badkamer is eigentijds en modern met een ruime douche, dubbele wastafel met meubel, hangend 2de toilet en een designradiator. De tweede verdieping biedt een derde (slaap)kamer met dakraam en veel bergruimte. Dankzij het schuine dak en het goede licht is dit een fijne plek voor logees, een werkplek of hobbyruimte. Tevens is hier de inpandige bergruimte met opstelling cv combiketel Nefit HR (2017) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid twee slaapkamers te realiseren. GENIETEN VAN RIANTE TUIN EN DE VRIJE LIGGING Zowel de zij- als de achtertuin zijn voorzien van diverse groenpartijen en bestrating, en dankzij de ligging op het Zuidwesten is het hier op zonnige dagen heerlijk toeven. De woning is direct gelegen aan het achtergelegen Park Waterland: perfect voor een rondje wandelen, een middag met de kinderen (natuurspeeltuin) of gewoon om te genieten van het groen en de rust. Het water direct achter de tuin versterkt het vrije gevoel dat deze plek zo bijzonder maakt. DE WIJK WATERLAND - GROEN, RUSTIG EN RUIM OPGEZET Waterland is een van de meest geliefde woonwijken van Spijkenisse. De wijk kenmerkt zich door zijn ruime opzet, veel groen en de aanwezigheid van meerdere parken en waterpartijen. Dat maakt het een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en mensen die graag in een rustige, maar goed bereikbare omgeving willen wonen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (BUS EN METROSTATION). Ook het centrum van Spijkenisse is op korte afstand bereikbaar, net als uitvalswegen richting Rotterdam en de snelweg. De wijk is kindvriendelijk en autoluw opgezet, met volop speelplekken en wandelroutes. En met Park Waterland letterlijk in je achtertuin, heb je altijd een plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 138 m² - Perceeloppervlakte: 397 m² - Bouwjaar: 1978 - Riante tuin op het Zuidwesten - Unieke en vrije ligging aan waterpartij en park Waterland - Energielabel: C - Aangebouwde stenen garage van 22 m² - Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2025 - Moderne, vergrote badkamer - Plavuizen vloer met vloerverwarming - CV combiketel (Nefit HR, 2017) - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
397 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3205

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.