Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Paradijsvogelhoek 22

3201PH Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.680

Fotogalerij

Paradijsvogelhoek 22 Spijkenisse
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN MET MODERNE UITSTRALING Aan de Paradijsvogelhoek vind je deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning. Een huis dat perfect aansluit bij starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar comfort, sfeer en gemak. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt en netjes afgewerkt. Met kunststof kozijnen, HR++ glas, zonnepanelen (2019) en een moderne keuken (2025) is hier al veel werk uit handen genomen. In combinatie met de tuin op het zuiden en de rustige ligging heb je hier een compleet en verzorgd geheel. LICHTE WOONKAMER MET STRAKKE AFWERKING De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte van circa 37 m² waar direct de strakke afwerking opvalt. De gestuukte wanden en plafonds in combinatie met de moderne vloer zorgen voor een rustige basis. De echte eyecatcher is de cinewall met ingebouwde verlichting. Dit geeft de ruimte niet alleen sfeer, maar ook een luxe uitstraling. De zithoek aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een grote bank. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek met zicht op de tuin. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra prettig maakt. De indeling is praktisch en zorgt ervoor dat je optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. NIEUWE KEUKEN EN DIRECT TUINCONTACT De keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De opstelling is strak en functioneel met voldoende werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en eethoek, waardoor het een fijne plek is om te koken én in contact te blijven met de rest van het huis. Vanuit hier loop je zo de tuin in, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. De praktische indeling van de begane grond zorgt voor een fijne flow tussen koken, eten en ontspannen. VIER SLAAPKAMERS EN COMPLETE INDELING Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon, wat een leuke extra is. De andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is netjes afgewerkt en direct te gebruiken. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer met extra bergruimte onder de schuine kap. Dit maakt het huis geschikt voor verschillende gezinssituaties of voor wie thuis wil werken. ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel een terras als groen. De aangebouwde overkapping aan de achterzijde zorgt ervoor dat je hier ook bij minder weer comfortabel buiten zit. Dit maakt het echt een verlengstuk van je woonkamer. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en er is een achterom aanwezig, wat het praktisch gebruik compleet maakt. RUSTIGE LIGGING AAN GROEN EN PARK De woning ligt op een rustige en prettige locatie in Spijkenisse, direct aan een park en met vrij uitzicht. Dit zorgt voor een open gevoel en een groene woonomgeving. De buurt is kindvriendelijk ingericht met voldoende speelvoorzieningen en groenstroken. Daarnaast zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand te vinden. Ook de bereikbaarheid is goed: met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je snel onderweg richting Rotterdam en omliggende plaatsen. Dit maakt het een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal wil zitten. ALLE KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceeloppervlakte: 120 m² - Bouwjaar: 1981 - Moderne nieuwe keuken (2025) - Modern toilet (2021) en moderne badkamer - Stukwerk wanden en plafond met verlichting - Sfeervolle cinewall - Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. dakramen) - 8 zonnepanelen (2019) - Gezellige aangebouwde overkapping (2019) - Energielabel: C - Aanvaarding: in overleg (kan snel) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
387 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3201

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.