Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Parelgras 102

3206RG Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DIVA Makelaars

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.675

Fotogalerij

Parelgras 102 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Parelgras 102 in Spijkenisse ROYALE HOEKWONING MET VIJF SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT Welkom aan het Parelgras 102 in Spijkenisse! In deze royale en perfect onderhouden hoekwoning geniet je van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is recent nog flink aangepakt: met een modern ingerichte keuken (2018), toilet en badkamer (2022), kunststof kozijnen met HR++ glas, een nieuw pannendak en met maar liefst 12 zonnepanelen (2023) is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met vijf slaapkamers, twee dakkapellen en een zonnige tuin op het zuidwesten met een gezellige overkapping is dit een ideale plek voor een jong gezin dat zoekt naar meer ruimte. LICHTE LIVING EN MODERNE OPEN KEUKEN Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de hoekligging en de kunststof schuifpui is er dus lekker veel daglicht. De strakke wandafwerking, het neutrale kleurgebruik en de open verbinding met de moderne keuken maken deze ruimte instapklaar. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De doorloop naar de tuin aan de achterzijde maakt de begane grond extra prettig – binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. VIJF SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers te vinden, waarvan de grootste aan de achterzijde met blijvend uitzicht op het groen en weilanden. De badkamer (2022) is strak en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regenshower, wastafelmeubel met twee kranen en tweede hangend toilet. De tweede verdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat niet alleen extra ruimte, maar ook veel licht oplevert. Hier zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd én een praktische wasruimte. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ glas. RUIME TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN VRIJ UITZICHT De tuin is een echte troef van dit huis: gelegen op het zuidwesten, met een fraaie en gezellige overkapping. Hier zit je heerlijk beschut en toch vrij, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of gewoon een rustige ochtend met een kop koffie. Er is voldoende plek voor meerdere zitjes, speelruimte voor kinderen én een vrijstaande berging met elektra. De achterom maakt het geheel extra praktisch. Aan de zijkant van het perceel is extra ruimte aanwezig dankzij de hoekligging – een fijne plek voor groen, fietsen of gewoon lekker veel lucht om je heen. FIJNE LIGGING IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK Parelgras 102 ligt in de geliefde wijk "Vriesland" in Spijkenisse. Deze buurt staat bekend om zijn rustige karakter, brede straten en veel groen. Scholen, speeltuintjes, supermarkten en openbaar vervoer (bus en metro) zijn allemaal op korte afstand. Ook ben je zo de wijk uit richting uitvalswegen richting Rotterdam of Hellevoetsluis. In de directe omgeving vind je recreatiegebieden zoals het Bernissegebied, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of watersporten. Deze wijk is ideaal voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen in de buurt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceeloppervlakte: 169 m² - Bouwjaar: 1983 - Energielabel: A - Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas en twee dakkapellen - Heerlijk tuin op het Zuidwesten met overkapping en berging - Moderne keuken, badkamer en toilet - Instapklaar en duurzaam - 12 zonnepanelen (2023) - Nieuw pannendak - Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen en natuur/polder - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3206

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.