Direct naar de inhoud
Logo van Schep Registergoed B.V.

Rietbroekweg 2

3208CR Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.127

Fotogalerij

Rietbroekweg 2 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans om prachtig te wonen – en bijv. paarden te houden - op een rustige landelijke locatie vlakbij Spijkenisse. Deze sfeervolle royale vrijstaande woning met paardenstalling, werktuigenberging, paardenbak en paddock is gelegen in het buitengebied op een perceel van maar liefst 5.000 m². De woning is vrij gelegen met een prachtig uitzicht. Let op dit object, zowel de woning als de bedrijfsgebouwen, heeft een agrarische bestemming. Locatie Het object is gelegen vlakbij de rand van Spijkenisse. Alleen aan de overzijde van de weg is een gelijksoortig agrarisch bedrijf gevestigd. Het object ligt aan een doodlopende straat. Bestemming De bestemming is “agrarisch met waarden – waardevolle openheid”. De woning met aanhorigheden is gelegen in het omgevingsplan “Buitengebied West” van de Gemeente Nissewaard. Voor meer informatie verwijzen we u naar het omgevingsplan op: Er zijn nevenfunties mogelijk en een bestemmingswijziging. Dit kan u terugvinden in de volgende artikelen: - Artikel 4.1 (met aandacht voor de letters a t/m d) van het omgevingsplan geeft de bestemmingsomschrijving en bij letter t wordt aandacht geschonken aan eventuele nevenfuncties met verwijzing naar nevenfuncties in tabel 4.1. - Artikel 4.7.2 geeft aan hoe de bestemming “agrarisch met waarden” gewijzigd kan worden na agrarische bedrijfsbeëindiging. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 1.250.000,--, k.k. Woonhuis Bouwaard De woning is gebouwd in 2012. Het geheel is onderheid en opgetrokken in gemetselde muren voorzien van spouw en isolatie. De kopgevel is bekleed met houten delen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en de 2e verdiepingsvloer van hout. Overal zijn houten kozijnen voor deuren en ramen toegepast met dubbele beglazing en voorzien van roedes in het glas. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning heeft de beschikking over gas (propaantank), water, elektra en een septictank. Installaties Meterkast De hoofdmeterkast bevindt zich buiten de woning in een elektrakast. In de meterkast in de hal hangt de onderverdeelkast. Tevens is hier de watermeter en de glasvezelaansluiting aanwezig. De gasleiding vanuit de gastank komt hier ook de woning binnen. De meterkast bestaat uit 9 groepen voorzien van aardlek en een hoofdschakelaar. De hoogte van de aansluiting is 3 x 25 ampère. De woning is voorzien van een bliksemafleidersinstallatie op het dak. Verwarming en warm water De woning wordt verwarmd met een warmtepomp Ecolution Inventum uit 2019 en cv Intergas ketel 2019 aanwezig voor het warme water en bijverwarming. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. Het woonhuis is voorzien van mechanische ventilatie. Woonhuis Begane grond Middels de entree komt men in de hal, die toegang geeft aan het lichte toilet met fontein, de meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van antracietkleurige plavuizen en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voornamelijk voorzien van behang. De ruime lichte L-vormige woonkamer heeft uitzicht op zowel de voor-(noord), zij- (west) en de achterzijde (zuid). In de woonkamer is een gashaard aanwezig. De lichte open crèmekleurige keuken grenst aan de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de achter- en zijtuin (oost). De keuken in hoekopstelling heeft een natuurstenen antraciet blad en is voorzien van een afzuigkap, oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, inbouwkoelkast en dubbele wasbak. Vanuit de keuken is de zijtuin bereikbaar door middel van de dubbele openslaande deuren. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken waar de aansluiting voor de wasmachine en -droger is. Vanuit de bijkeuken is de tuin en het achtergelegen kantoor bereikbaar. Een ideale extra ruimte, die ook dienst kan doen als extra slaapkamer. Woning 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers bevinden zich aan de zuidzijde en een grote slaapkamer aan de oostzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer afwerking in houtmotief. In het midden is de vaste trap naar de 2e verdieping en de lichte badkamer met antracietkleurige vloer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wasbak, inloopdouche, ligbad en toilet. Woning 2e verdieping Deze verdieping is gesplitst in een slaapkamer en een bergzolder met opstelplaats voor de warmptepomp, cv-ketel en mechanische ventilatie. Door de hoge nog is de zolder een prettige ruimte. Tuin De ruime tuin is rondom de woning gelegen. De tuin is ca. 1.250 m2 groot. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede watergang, die de kavel scheidt van de weg. Er is een brug om het perceel te bereiken. De voorgelegen weg is een rustige geen doorgaande en doodlopende weg. Erf Het erf is ca. 3.750 m2 groot. Op het terrein is een paardenstalling, paddock, buitenbak, mestsleuf en werktuigenberging aanwezig. Er is ook voldoende ruimte om op eigen terrein meerdere auto’s en trailers te parkeren. Paardenstalling Deze stalling heeft een afmeting van 12 m x 30 m, een nokhoogte van 6,5 m een goothoogte van 4,3 m. Aan de kopse kant zijn schuifdeuren aanwezig. De stalling is gefundeerd op staal, wanden zijn opgetrokken uit damwandprofielplaten en heeft een betonnen vloer. Het zadeldak is opgebouwd uit stalen spanten en houten gordingen en is gedekt met asbestvrije golfplaten en lichtdoorlatende platen. In de stalling zijn 9 boxen aanwezig van 3 m x 3,5 m. er is ruimte voor ca. totaal 18 boxen. Er is elektra en water aanwezig. Paddock Deze heeft een afmeting van 13 m x 13 m. Buitenbak De rijbak heeft een afmeting van 20 m x 40 m en is gedraineerd. Op dit moment werkt de verlichting niet door een kabelbreuk. Werktuigenberging Deze berging is voorzien van twee schuifdeuren aan de voorzijde en heeft een afmeting van 20 m x 10 m met een nokhoogte van 6 m en een goothoogte van 4,22 m. Het geheel is gefundeerd op staal, wanden zijn opgetrokken uit damwandprofielplaten. Het zadeldak is opgebouwd uit stalen spanten en houten gordingen en is gedekt met asbestvrije golfplaten en lichtdoorlatende platen. De vloer is van repac. Er is elektra aanwezig in de werktuigenberging. Container Op het erf staat een container met een afmeting van 2,8 x 5,8 m, die nu dienst doet als kantoor. Diverse zaken Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 0186-634261 of 0621853744. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. In de koopovereenkomst wordt o.a. de asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen. De vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
5000 m²
Inhoud
716 m³
Externe bergruimte
552 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3208

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.