Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Ristervoorde 14

3204EG Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Ristervoorde 14 Spijkenisse
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE TUSSENWONING MET VEEL RUIMTE Aan een rustige straat in een fijne woonwijk staat deze keurig onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer (2022) en een verrassend diepe achtertuin van circa 15 meter. Dit is zo’n huis waar je zonder grote klussen in kunt en waar je direct het gevoel hebt: hier kan ik voorlopig vooruit. Met 111 m² woonoppervlakte, drie woonlagen en energielabel A is dit een ideale stap voor starters die groter willen wonen of jonge doorstromers die ruimte zoeken voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. LICHTE LEEFVERDIEPING MET OPEN KARAKTER Je komt binnen in een nette hal met modern toilet en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de open indeling. De woonkamer van circa 34 m² biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De afwerking is verzorgd met een moderne tegelvloer en strakke wanden, waardoor je hier weinig hoeft te doen om het eigen te maken. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een opvallende rood-bruine kleurstelling. Een echte eyecatcher, maar tegelijkertijd strak en tijdloos uitgevoerd. De keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam aan de voorzijde komt hier veel daglicht binnen en kijk je prettig de straat in. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, wat het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbindt. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een vaste (spiegel)kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en dat zie je. Een moderne, stijlvolle ruimte met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. De combinatie van grote grijze tegels en strak sanitair zorgt voor een rustige uitstraling. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer onder de kap. Een volwaardige kamer met vaste kastruimte aan beide zijden. Daarnaast is er op de voorzolder voldoende ruimte voor opstelling van wasmachine en droger en de cv-installatie (Intergas HR uit 2019). DIEPE TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Met een diepte van circa 14,7 meter heb je hier echt ruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, groenborders en een fijne sfeer. Achterin de tuin vind je een sfeervolle houten overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt zitten. Hier creëer je eenvoudig een tweede woonkamer, maar dan buiten. Daarnaast is er een extra houten schuur aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Ook de stenen berging aan de achterzijde van het huis is voorzien van elektra. De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. RUSTIGE LIGGING MET VOORZIENINGEN NABIJ Ristervoorde 14 ligt in een rustige en groene woonwijk in Spijkenisse met een open ligging aan de achterzijde. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer (bus- en metrostation De Akkers). Ook uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Voor jonge gezinnen is dit een fijne plek: rustig wonen, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Parkeren doe je hier gewoon in de straat. DUURZAAM EN ONDERHOUDSARM WONEN Dit huis is volledig voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met dubbel glas en HR-glas. Met 8 zonnepanelen (geplaatst in 2020), goede isolatie en energielabel A ben je klaar voor de toekomst. Dat merk je niet alleen in comfort, maar ook in de maandelijkse lasten. KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 111 m² - Perceeloppervlakte: 147 m² - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: A - Moderne badkamer (2022) - Bijna 15 meter diepe achtertuin met gezellige overkapping - Geheel v.v. onderhoudsvrije kozijnen - 8 zonnepanelen (2020) - Oplevering: in overleg (richtlijn oktober 2026) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3204

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.