Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Slakkenveen 325

3205GK Spijkenisse • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.519

Fotogalerij

Slakkenveen 325 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERBORGEN SCHAT AAN HET WATER In het geliefde Waterland ligt deze verrassend ruime, geschakelde eengezinswoning met een unieke indeling en heerlijk vrij uitzicht. Slakkenveen 325 is zo’n huis dat je gezien moet hebben: bijzonder qua vormgeving, verrassend groot én grotendeels gemoderniseerd. De afgelopen jaren is er met zorg en aandacht gerenoveerd (2021–2025), met onder andere een aanbouw op de begane grond en kunststof kozijnen met HR++ glas. Alles met oog voor wooncomfort en duurzaamheid. Met slapen, wonen en douchen op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig te noemen – een ideale combinatie voor zowel jonge als oudere doorstromers. De achtertuin is royaal, gelegen op het westen én grenst aan het water – ideaal voor wie houdt van privacy, rust en een groen uitzicht. Als kers op de taart biedt de eerste verdieping een groot dakterras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op een zwoele zomeravond. RUIMTE, LICHT EN SLIMME INDELING Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de speelse, open opzet van dit huis. De woonkamer van ca. 31 m² voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. In de aangrenzende moderne open keuken is gekozen voor lichte fronten en een robuust gasfornuis, met volop werkruimte en kastruimte – een fijne plek voor kookliefhebbers. De begane grond is uitgebreid met een praktische aanbouw (2021) voor meer leefruimte en op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers van de vijf slaapkamers. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, werkt aan huis of op zoek bent naar een extra logeerkamer. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen bouwstenen, een strak wastafelmeubel en tweede toilet. Ook is er een aparte toiletruimte in de hal. Alles fris, neutraal afgewerkt en direct te gebruiken. VIJF SLAAPKAMERS EN GROOT DAKTERRAS Met in totaal vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen is dit huis een uitkomst voor grotere gezinnen of wie gewoon graag de ruimte heeft. De bovenverdieping telt twee slaapkamers, beide met veel lichtinval dankzij de grote ramen. Vanuit de overloop is er toegang tot het indrukwekkende dakterras van bijna 50 m² – een echt verlengstuk van de woning. De derde verdieping biedt nog een volwaardige zolderkamer, perfect als hobbyruimte, extra slaapkamer of thuiskantoor. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas (2021), dak- en muurisolatie en wordt verwarmd via een Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2020 (eigendom). Ook de dakbedekking is geheel vernieuwd. RIANTE TUIN MET VRIJ UITZICHT AAN HET WATER De achtertuin van maar liefst 105 m² ligt op het westen en grenst direct aan een brede waterpartij. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon én van rust. De ligging aan het water zorgt voor een groene, vrije beleving zonder directe inkijk van achterburen. Ideaal voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of zomerse barbecues. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (14 m²) met elektra – handig voor opslag of als kleine werkplek. GROENE EN RUSTIGE LIGGING IN WATERLAND Waterland is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een speels opgezette, autoluwe structuur. De vele singels, paden en groenstroken maken het een fijne woonomgeving voor jong en oud. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, openbaar vervoer en winkelcentrum Waterland. Ook het centrum van Spijkenisse en uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur en in de straat. Of je nu op zoek bent naar een huis om gelijkvloers te wonen, ruimte nodig hebt voor een groot gezin of gewoon een rustige plek zoekt aan het water: deze woning biedt het allemaal. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte: ca. 156 m² - Perceeloppervlakte: 220 m² - Bouwjaar: 1979 - Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers - Gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd (2021 - 2025) - Gehele woning v.v. stukwerk wanden en plafonds - Begane grond is uitgebouwd en v.v. inbouwspots - Vloerverwarming begane grond 9 groepen - Vrijwel geheel v.v. onderhoudsvrije kozijnen - Kunststof kozijnen aanbouw met HR++ glas - Energielabel: C (geldig tot 05-12-2035) - Dakbedekking vernieuwd - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
547 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3205

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.