Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Wilhelmina Hofman-Pootstraat 45

3207DC Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wilhelmina Hofman-Pootstraat 45 Spijkenisse
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN MODERNE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK Inpakken en verhuizen maar! Deze moderne eengezinswoning aan de Wilhelmina Hofman-Pootstraat 45 in Spijkenisse is er echt één waar je zó in kunt. Met een stijlvolle afwerking, vier slaapkamers, een inpandige garage én een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je jarenlang woonplezier hebt. De ligging is rustig, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen, terwijl je toch op loopafstand zit van winkels, scholen, speeltuinen en andere dagelijkse voorzieningen. Binnen stap je in een huis waar over alles is nagedacht. De keuken, badkamer en vloeren zijn strak afgewerkt in een neutrale en moderne stijl – helemaal instapklaar. Ook qua energie zit je goed: het energielabel is A, en de aanwezigheid van zonnepanelen maken dit huis klaar voor de toekomst. Zoek je ruimte, comfort en gemak? Dan ben je hier aan het juiste adres. FIJNE LEEFRUIMTE EN PRAKTISCHE INDELING Je komt binnen via de ruime hal met toegang tot de inpandige garage – ideaal voor opslag, de fietsen of zelfs je auto. De woonkamer is licht, dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, en biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek. De open keuken (2022) aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak een snelle maaltijd of een uitgebreid diner. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloeren en lichte kleuren. De master-bedroom is ruim en biedt volop plek voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer (2022) straalt pure luxe uit: een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouchekop, strak tegelwerk en een mooi afwerkingsniveau maken dit een ruimte waar je graag de dag begint. De tweede verdieping is een fijne verrassing: hier vind je nog een vierde slaapkamer met groot dakraam, waardoor ook deze kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Verder is er een aparte wasruimte met opstelling voor de wasmachine en droger, de Cv-ketel (2020), mechanische ventilatie (2023) en de omvormer van de zonnepanelen. ZONNIGE TUIN EN RUSTIGE LIGGING De achtertuin ligt pal op het zuiden – zonliefhebbers zitten hier dus helemaal goed. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van ochtend tot avond van de zon. De tuin is keurig aangelegd met bestrating en beplanting en biedt volop ruimte voor een loungeset of grote eettafel. Achterin staat een stenenberging en er is een achterom aanwezig. Grenzend aan de berging is een mooie aluminium overkapping geplaatst waar genoten kan worden van de lange zomeravonden. Dankzij de rustige straat zonder doorgaand verkeer kunnen kinderen hier veilig spelen. Parkeren kan op eigen terrein of in de directe omgeving. WONEN IN SPIJKENISSE: ALLES BINNEN HANDBEREIK De Wilhelmina Hofman-Pootstraat ligt in een rustige, ruim opgezette wijk in Spijkenisse. Je loopt binnen een paar minuten naar het winkelcentrum, basisscholen, speeltuintjes en sportvelden – superhandig voor het dagelijks leven. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en sociaal, met veel jonge gezinnen en een gemoedelijke sfeer. Kortom: een ideale plek voor iedereen die ruim, comfortabel én centraal wil wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: Vraagprijs: € 460.000,- k.k. Bouwjaar: 1989 Tuinligging: zuiden Woonoppervlakte: ca. 120 m² + inpandige garage ca. 13 m² Perceeloppervlakte: 155 m² Zonnepanelen 8 stuks (2023) Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen Moderne keuken (2022) Moderne badkamer (2022) Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Energielabel: A Oplevering: richtlijn januari 2026

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3207

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.