Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Wieringerstraat 49

9076AC St.-Annaparochie • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wommels

Fotogalerij

Wieringerstraat 49 St.-Annaparochie
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DUURZAAM WONEN – HOEKLOCATIE – TUINGERICHT – ENERGIELABEL A+ – STRAK AFGEWERKT Op een mooie hoeklocatie, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning. Deze duurzame starterswoning biedt veel comfort en is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel A+. Door de mooie raampartijen valt er veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een overkapping. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is het overdekte terras een waardevol verlengde van het wonen. In St.-Annaparochie zijn diverse voorzieningen te weten; een basisschool, supermarkt, bakker, slager, kapper, natuurwinkel en zelfs een Hema. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen, ideaal voor het dagelijkse gemak. Kortom, een fantastische woning voor een één-/tweepersoonshuishouden. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal met toilet, meterkast en de trapopgang. Daarlangs is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en een grote openslaande naar de achtertuin. De tuindeuren verbinden het binnen- met het buitenleven. In de zijgevel zit een hoog raamkozijn, hierlangs is er zicht op de zijtuin en de straat. Het raamkozijn is voorzien van zonwering aan de buitenzijde. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. De geïsoleerde beton vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en zijn bedekt met een neutrale laminaat vloer. 1e VERDIEPING De verdieping is verrassend ruim door de gunstige mansarde kap. Aan de achterzijde is deze woning vergroot met een dakkapel, waardoor er nog meer efficiënte woonruimte ontstaat. De verdieping is ingericht met 3 (slaap)kamers, een badkamer en een vaste kast met de CV opstelplaats. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd die de volle breedte beslaat van de woning. Aan de achterzijde zijn twee kamers, waarvan één een doorloopkamer is en aangrenzend een kleine kinderkamer – ideaal als babykamer of werkkamer. Centraal is de moderne badkamer gesitueerd, die is ingericht met een inloopdouche, wastafel en het tweede toilet. Het raamkozijn voorziet de badkamer van daglicht en is er daarlangs, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk te ventileren. De vloeren op deze verdieping zijn bedekt met een neutrale pvc vloer. Op de verdieping is de woning rondom voorzien van zonwering aan de buitenzijde. ZOLDER Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar met aldaar de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De bergzolder biedt veel bergruimte. TUIN met houten bergschuur De tuin is prachtig aangelegd met diverse zitgelegenheden en is rijk ingericht met diverse gazon, borders, struiken, heesters en bomen. Langs de erfafscheiding staat een buxushaagje en een hekwerk. Langs de gevels is sierbestrating aangelegd. Aan de achterzijde is een riante overkapping en een bestraat terras. De woning beschikt over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra - perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Achter de bergschuur is de oprit gesitueerd. Achter in de tuin op is een knusse en beschutte zitgelegenheid gecreëerd. Deze sfeervol ingerichte tuin biedt op ieder moment van de dag een heerlijk plekje in de zon alsook in de schaduw. De tuin is verrassend ruim en ligt gunstig op de zon. De ligging op de hoek geeft een gevoel van vrijheid en privacy. In deze tuin kunt volop genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 2017 - Nieuw energielabel A+ - Perceeloppervlak 200m² - Duurzame 2/1-kapwoning - Geheel v.v. kunststof kozijnen - Royale overkapping aan de achterzijde - Prachtige, zonnige en rijk ingericht tuin - Vrijstaande houten berging met elektra - Op loopafstand van diverse voorzieningen - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
285 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hr eco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9076

Google Maps

Kaart van St.-Annaparochie

Ontdek waar makelaars actief zijn in St.-Annaparochie

Meer woningen in St.-Annaparochie

Bekijk meer woningen in deze plaats.