Kogerpolder 24

Een woning met directe verbinding naar de paardenstallen Het woonhuis aan de Kogerpolder 24 vormt het hart van het erf en is direct verbonden met de paardenhouderij. De woning komt uit 1920 en heeft door de jaren heen een functionele en prettige indeling gekregen, passend bij het gebruik van het geheel. De uitstraling is landelijk, geheel in lijn met de agrarische omgeving waarin de woning is gelegen. De ligging op het erf biedt u vrij zicht over het eigen terrein en de omliggende landerijen, terwijl de directe koppeling met de stal zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie wonen en het houden van paarden wil combineren, met de dagelijkse praktijk letterlijk aan huis. De woning wordt verkocht met ca. 2 hectare grasland. Het is geen vaste oppervlakte, meer of minder is in overleg mogelijk. Tevens is er een optie om het volledige bedrijf te kopen, dit wordt aangeboden via Klaver Agrarisch Vastgoed met een oppervlakte van ruim 26 hectare grond en twee stallen. Kom binnen De woning is praktisch en overzichtelijk ingedeeld en sluit goed aan bij het gebruik van het erf. U betreedt de woning via de voordeur aan de voorzijde of rechtstreeks vanuit de aangrenzende stal, wat zorgt voor korte lijnen tussen wonen en werken. Op de begane grond bevindt zich het woongedeelte, waar de vloerverwarming en de open haard samen zorgen voor een aangename en gelijkmatige warmte. De woonkamer is functioneel opgezet en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De keuken is ingericht met een dubbele wasbak, Quooker en diverse inbouwapparatuur en biedt prettig zicht op de percelen achter de woning. Aansluitend bevindt zich de serre, die later is aangebouwd en is uitgevoerd met aluminium kozijnen en grote raampartijen. Deze lichte ruimte vormt een fijne plek. Verder beschikt de begane grond over een badkamer met bad, douche en wastafel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, afgewerkt met een laminaatvloer. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en het onderhoudsgemak. Buiten Rondom de woning ligt een ruime, beschutte tuin, die fraai aansluit op het erf en de omliggende bebouwing. De tuin is grotendeels ingericht met gras en biedt volop ruimte om naar eigen wens verder in te richten. Door de beschutte ligging ervaart u hier rust en privacy, terwijl u tegelijkertijd verbonden blijft met het agrarische karakter van het geheel. De serre, met grote raampartijen, vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Vanuit hier heeft u zicht op de tuin en het erf en kunt u het buitenseizoen optimaal verlengen. De tuin leent zich uitstekend voor het creëren van meerdere zitplekken, het aanleggen van terrassen of het verder vergroenen van het perceel. Dankzij de situering van de woning op het erf heeft u een goed overzicht over de directe omgeving, de stallen en het land, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als het praktische gebruik. Stal Direct aan de woning bevindt zich een functioneel ingericht stalcomplex. Hier zijn 11 paardenboxen gerealiseerd, aangevuld met een loopstal en een overkapping. Op het perceel staat tevens een kapberg, waar paarden vrij kunnen bewegen en die is voorzien van een automatisch voersysteem met halsbandherkenning. Boven de kapberg bevindt zich een ruime zolder. Tussen de stal en de kapberg bevindt zich een onderbemalingssysteem. Daarnaast is er een losstaande veldschuur met vier paardenboxen. Het erf rondom deze stal is overzichtelijk ingericht en sluit naadloos aan op de woning en de omliggende gronden, wat bijdraagt aan een prettig en efficiënt dagelijks gebruik. Omgeving De Kogerpolder te Starnmeer is gelegen in een open en landelijk weidelandschap met een sterk agrarisch karakter. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en weidse uitzichten over de omliggende landerijen, wat bijdraagt aan een prettige woon- en werkomgeving. Tegelijkertijd zijn diverse dorpen en voorzieningen goed bereikbaar. Starnmeer, De Rijp en Graft liggen op korte afstand, terwijl ook Alkmaar binnen enkele autominuten bereikbaar is. In de directe omgeving bevindt zich tevens het Alkmaardermeer, een geliefd gebied voor watersport en recreatie. Het eiland De Woude, bereikbaar per pont, staat bekend om zijn kleinschalige karakter en diverse sfeervolle eetgelegenheden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bestaat een goede verbinding met de rest van Noord-Holland, waardoor u hier het landelijke wonen en ondernemen combineert met recreatieve mogelijkheden en een praktische, centrale ligging.