Direct naar de inhoud
Logo van Hulstkamp Christie's Makelaars

Eiland van Nassau 13

4652AA Steenbergen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 8.404

Fotogalerij

Eiland van Nassau 13 Steenbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de uiterste punt van het prestigieuze schiereiland Eiland van Nassau in Steenbergen presenteren wij met trots deze uitzonderlijke vrijstaande watervilla – een zeldzaam aanbod voor de ware liefhebber van exclusief wonen aan open vaarwater. Hier ervaart u het voorrecht van absolute privacy, panoramische vergezichten en directe toegang tot het water. Met twee royale privésteigers, geschikt voor jachten tot circa 17 meter, en een aanvullende tijdelijke ligplaats voor vaartuigen tot circa 40 meter, is dit een droomlocatie voor watersportliefhebbers. Vanuit uw eigen tuin vaart u rechtstreeks het open vaarwater op – een privilege dat slechts weinigen gegeven is. ** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** EEN DECOR VAN RUST, RUIMTE EN VERFIJNING De villa is omgeven door water en groen, waardoor iedere dag begint met een schilderachtig uitzicht en een gevoel van serene vrijheid. De onder architectuur aangelegde tuin, ontworpen door de gerenommeerde tuinarchitect Rob Verlinden, vormt een harmonieus verlengstuk van de woning. Sierlijke terrassen, volwassen beplanting en zorgvuldig aangelegde borders creëren een exclusieve buitenbeleving, compleet met irrigatiesysteem vanuit de Vliet. Op de punt van het perceel herinnert een originele splitsboei subtiel aan het maritieme karakter van deze unieke locatie. STIJLVOL INTERIEUR MET SUBLIEM UITZICHT De royale entree verwelkomt u in een woning waar comfort en elegantie samenkomen. De in 2017 vernieuwde leefkeuken is ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, koelkast en vriezer. Grote openslaande glazen deuren verbinden de keuken naadloos met de sfeervolle woonkamer. De living kenmerkt zich door haar bijzondere vormgeving, waardoor meerdere intieme zitgedeeltes ontstaan rond de elektrische haard (2023). Grote raampartijen omlijsten het water als levend schilderij en zorgen voor een overvloed aan daglicht. Een tijdloze grindvloer, vloerverwarming, geïntegreerde radiatoren in maatwerkkasten en elektrische zonwering onderstrepen het hoogwaardige afwerkingsniveau. De praktische bijkeuken met extra keukenblok en toegang tot de tuin versterkt het comfort van het dagelijks leven. PRIVÉVERTREKKEN MET PANORAMISCH DAKTERRAS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master suite met en-suite badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de master bedroom betreedt u het ruime dakterras – een exclusieve plek om in alle rust te genieten van het weidse uitzicht over water en landschap. De zolderverdieping biedt royale bergruimte en herbergt tevens de technische installaties. BUITENLEVEN OP HET HOOGSTE NIVEAU De rondom gelegen tuin biedt op elk moment van de dag een zon- of schaduwplek. De twee brede kunststof steigers zijn uitgerust met water- en stroomvoorzieningen. De stalen damwandbeschoeiing (14 meter diep) waarborgt duurzaamheid en stabiliteit. De inpandige, verwarmde garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur, hoogwaardige vloerafwerking en directe toegang tot de tuin. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. RESUMÉ Deze villa vertegenwoordigt een uitzonderlijke combinatie van architectonische kwaliteit, maritieme vrijheid en verfijnd wooncomfort. Een residentie voor wie genoegen neemt met niets minder dan het allerbeste. Graag nodigen wij u uit voor een persoonlijke bezichtiging om deze unieke waterresidentie zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4652

Google Maps

Bekijk Steenbergen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Steenbergen

Meer woningen in Steenbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.