Roermondseweg 109, 5935 AA Steyl
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1933 heeft nog veel van zijn originele charme behouden, zoals glas-in-loodramen en een klassieke tegelvloer, die bij binnenkomst meteen een warme sfeer creëren.
De woning biedt meer dan voldoende ruimte met een lichte woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet op de begane grond.
Op de eerste verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer, een overloop met zichtbare houten balken en een technische ruimte.
Daarnaast beschikt de woning over o.a. een kelder, een garage, een berging en een gezellige tuin met overkapping.
Begane grond
Achter de voordeur komt u in de ontvangsthal, waar de authentieke tegelvloer en de glas-in-loodelementen meteen de karakteristieke sfeer van de woning benadrukken.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, evenals tot de woonkamer en de keuken.
In de woonkamer ligt een parketvloer. Hier geniet u van het comfort van zowel airconditioning als een houtkachel. Dankzij de ramen met kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken komt er veel natuurlijk licht binnen.
De gezellige woonkamer heeft een erker, die de ruimte extra charme geeft. Er is voldoende ruimte om een eetkamertafel met stoelen te plaatsen.
De halfopen keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenopstelling, waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een elektrische oven, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en een tweede hal. Deze hal biedt toegang tot de bijkeuken, het toilet en de achtertuin.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
In de bijkeuken, eveneens met tegelvloer, is er ruimte voor extra witgoed of voorraad. U zou de bijkeuken ook kunnen inrichten als speelkamer of hobbyruimte. Vanuit de bijkeuken komt u in de inpandige garage.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een zeer ruime overloop met daaraan gelegen, twee eveneens ruime slaapkamers, een bergkast, een trapkast, een badkamer en de trapopgang naar de zolder. Op de overloop bevindt zich ook een airconditioning, wat voor extra comfort zorgt.
U zou op de overloop ook een 3e slaapkamer kunnen creëren.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een houten vloer. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof of houten kozijnen, gedeeltelijk dubbel glas en rolluiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een grote inloopkast.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een ligbad met douche, een toilet en een wastafel.
Zolder
Via de vaste trap komt u op de zolder. Op de overloop is een kantoorruimte gecreëerd. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer/hobbyruimte, een bergzolder en een opslagkast.
De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een houten vloer en ramen met kunststof kozijnen en dubbel glas. De dakkapel is recent vernieuwd, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
Op de zolder bevinden zich ook de cv-ketel (2018, eigendom) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen.
De fraaie balkenconstructie van de woning is op deze verdieping goed zichtbaar.
U zou op de zolder ook 2 slaapkamers kunnen creëren.
Kortom, zowel de zolder als de 1e verdiepingen biedt u mogelijkheden tot het eenvoudig creëren van 1 of 2 extra slaapkamers, maar u kunt het uiteraard ook behouden zoals het nu is.
Kelder
In de keuken bevindt zich de toegang tot de kelder, waar u extra bergruimte heeft voor witgoed of voorraad. De kelder heeft sta-hoogte.
Garage
Via de oprit, die wordt afgesloten met twee poorten, bereikt u de garage. De garage is ook inpandig toegankelijk via de bijkeuken. Uiteraard is er ook ruimte om uw auto op de oprit te parkeren.
Daarnaast kunt u de auto ook bij de woning parkeren, in het verlengde van de grote poort.
De bijkeuken en garage zou u ook kunnen ombouwen tot een grote tuinkamer en/of werk/slaapkamer met een extra badkamer.
Op deze manier zou u de woning ook volledig levensloopbestendig kunnen maken.
Tuin
Via de vrije achterom en de tweede hal komt u in de geheel omheinde achtertuin.
Aan het huis is een overdekt terras gemaakt. Hier kunt u rustig en met volledige privacy genieten van het buitenleven. Ook als het weer iets minder vriendelijk is.
In de achtertuin bevindt zich een berging. Ook hier hebt u veel bergruimte voor tuingereedschap of fietsen.
Overige
De woning is technisch in een zeer goede staat.
Door de ruime zolder, de kelder, bijkeuken en garage heeft u in de woning veel bergruimte.
Kortom, deze karakteristieke en zeer ruime woning is beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.
Ligging en voorzieningen
Deze woning is gelegen in het geliefde kloosterdorp Steyl.
De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Steyl, Tegelen en Belfeld zijn snel bereikbaar en binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland.
Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”
Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek. Hier kan men trouwens heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas.
Woningspecificaties
Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: 146 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 300 m²
Inhoud: circa 535 m³
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
