Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Langebuorren 13

9051BD Stiens • Fryslân

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 1.200

Fotogalerij

Langebuorren 13 Stiens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Na maar liefst 130 jaar en vier generaties sluit de bekende slagerij Brolsma te Stiens op 1 juli haar deuren. Hiermee komt dit karakteristieke woon-/winkelpand op een centrale locatie aan de Langebuorren 13 beschikbaar voor een nieuwe invulling. Het object bestaat uit een winkelruimte met woning, ruime opslagcapaciteit en twee garages. Door de combinatie van de ligging in de winkelstraat en de bereikbaarheid aan de achterzijde via de Kakewei, is het pand geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden of eventuele herontwikkeling. Het pand beschikt over een totaal oppervlak van ca. 496,3 m² (excl. externe opslag), als volgt verdeeld: · Begane grond: ca. 327,9 m²; · 1e verdieping: ca. 168,4 m²; · Externe opslag: ca. 95,3 m². De begane grond bestaat uit een ruime winkelruimte (slagerij) aan de voorzijde met direct daarachter een grote opslagruimte. Aan de achterzijde, bereikbaar via de Kakewei, bevinden zich twee garages met een vrije hoogte van ca. 3,01 meter en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit riante pand is toegankelijk via de rechterzijde én via de achterzijde aan de Kakewei. Het woongedeelte is in 2000 onder architectuur van P. Timans verbouwd. De indeling biedt een lichte woonkamer, een woonkeuken en een sfeervolle serre met openslaande deuren naar de tuin. Verder bevinden zich hier vier slaapkamers en een badkamer die is uitgerust met een douche en ligbad. Daarnaast zijn er twee multifunctionele ruimtes aanwezig die volledig naar eigen wens zijn in te delen, bijvoorbeeld als kantoor of speelkamer. Het geheel wordt compleet gemaakt door een royaal dakterras. Dit object is door de ruime opzet uitermate geschikt voor diverse invullingen, variërend van detailhandel en zakelijke dienstverlening tot wonen. Uiteraard is het een en ander afhankelijk van de toestemming van de gemeente. Het pand kan leegstaand worden opgeleverd. Momenteel wordt de woning nog bewoond door een huurder; in overleg kan de huidige huursituatie eventueel worden voortgezet. VRAAGPRIJS € 595.000,- kosten koper AANVAARDING in overleg BOUWJAAR 1890 BESTEMMINGSPLAN Het object valt onder het bestemmingsplan Leeuwarden en heeft als bestemming 'Centrum'. De gronden zijn onder andere bestemd voor detailhandel, dienstverlening en wonen. Voor de specifieke gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Leeuwarden. LIGGING/OMGEVING De Langebuorren ligt in het centrum van Stiens. Met circa 7.800 inwoners vervult het dorp een belangrijke regionale functie voor Noord-Friesland. Het object bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie, met de Kruidvat als directe buurman en de HEMA op korte afstand. De directe omgeving kenmerkt zich door een gezonde mix van landelijke winkelketens zoals de Zeeman en Pearle, diverse supermarkten en lokale speciaalzaken. Dit zorgt voor een constante passantenstroom en een goede zichtbaarheid. De bereikbaarheid via de omliggende uitvalswegen richting Leeuwarden en de regio is uitstekend. PARKEREN Het object beschikt over uitstekende parkeerfaciliteiten op eigen terrein aan de achterzijde van het pand, evenals de 2 garages op eigen terrein. De garages zijn voorzien van automatische Hörmann sectionaaldeuren, beide met uitrit op de achtergelegen Kakewei. Tevens is er voldoende openbare gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid. MEER INFORMATIE Klik op 'Download brochure' en gebruik de link in de brochure om op de projectwebsite te komen. Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337 DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
496 m²
Perceeloppervlakte
524 m²
Inhoud
1466 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium, plaats en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.