Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Aan de Eppenbeek 12

6071BW Swalmen • Limburg

Verkocht

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 4.003

Fotogalerij

Aan de Eppenbeek 12 Swalmen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van een doodlopende weg, in het villapark van Swalmen en op loopafstand van Asselt met een jachthaven en de Maasplassen, bevindt zich deze door Coppen Architecten ontworpen villa die het de afgelopen jaren fasegewijs uitbreidde en verder vervolmaakte. De geschakelde woonruimtes zijn voorzien van inpandige raampartijen waardoor zij ook visueel in contact met elkaar staan. Een binnenhuisarchitect verzorgde een maatwerkinrichting voor alle woonruimtes op de begane grond waarbij geen enkele concessie is gedaan aan een hoge kwaliteitsnorm. Het witgeschilderde pand heeft vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in alle woonruimtes. De aangelegde tuin beschikt over een verwarmd zwembad, tuinhuis en een geschakeld gelegen gazonweide. Niet minder dan 35 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een aangename reductie van de energiekosten. ‘Aan de Eppenbeek’ refereert aan de gelijknamige beek die door het natuurlijke gebied meandert. Het naastgelegen Roermond is snel bereikbaar, evenals de oprit naar autosnelweg A73. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt 1.181 m3 en het totale perceeloppervlak meet 4.085 m2. Ontvangsthal Een tuinpad met verschillende plateaus leidt omhoog naar een overdekte entree met camerabewaking. De hal heeft een keramische tegelvloer (80/80) die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond waar zij is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Geberit en designfonteintje. Naast de voordeur onttrekt een strak vormgegeven deur de garderobe Woonkamer Na een tweezijdig te openen taatsdeur loopt de vloer van de hal drempelloos door in de living. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte bij een recirculatie-designgashaard van Bellfires. In het plafond zijn 12 ledspots ingebouwd. Aan de voorzijde is ‘om de hoek’ een open toegang tot een studeer-/werkkamer met inpandige raampartij richting de keuken. De toegang tot de eetkamer aan de achterzijde wordt gevormd door een taatsdeur die als schuifdeur onzichtbaar in een wand met een maatwerk kast verdwijnt. Halfopen keuken De keuken heeft een maatwerkinrichting (2020) met bruinzwarte eiken fronten en softclose- systeem waarvan één lade aan de tredes van de trap is aangepast. Centraal staat een kookeiland met hoogwaardig Dekton-werkblad waarin een spoelbak van Franke met multifunctionele Quooker-kraan is opgenomen en een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met warmhoudlade en geïntegreerde afzuiging naar buiten. Tot de overige hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele) behoren een op hoogte geplaatste stoomoven, koffiemachine en combimagnetron, hete- luchtoven die worden geflankeerd door een afwasmachine en een koel- en vrieskast. In onderbouw is een wijnklimaatkast (Liebherr) geplaatst. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Deze heeft een schuifpui naar het achterterras ter hoogte van het zwembad en is eveneens voorzien van airconditioning (Daikin). Bijkeuken In de achter de eetkamer gelegen bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een verhoging geplaatst en bevindt zich een keramische spoelbak. Bibliotheek/tv-kamer Een blankgelakte eiken trap leidt vanuit de keuken naar de drie tredes hoger gelegen bibliotheek annex tv-kamer met maatwerkinrichting en airconditioning. De raampartij is aan twee zijden voorzien van handbediende shutters. Hoofdslaapkamer en -badkamer Vanuit de ontvangsthal leiden drie eikenhouten tredes omhoog naar een overloop met hardglazen wand aan de zijde van de hal. Op de overloop bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen; de watermeter is in de kelder geplaatst. De vloer is afgewerkt met massief blank eikenhout (2014) en loopt drempelloos door in de slaapkamer. Deze is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft een maatwerkkastenwand. Via een schuifdeur is toegang tot de aanliggende en betegelde hoofdbadkamer met vloerverwarming. Deze heeft een inrichting met een dubbele vrijhangende keramische wastafel met onderkasten, een douchecabine met glazen paneeldeuren en regendouchekop alsmede een vrijhangend toilet. Een designwandradiator biedt uitkomst bij het drogen van handdoeken en 12 halogeeninbouwspots zorgen voor sfeerverlichting. Verdieping Een trap met tredebeschermers leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping waar de vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. Hier bevinden zich vier slaapkamers met dakkapellen die alle zijn voorzien van airconditioning (Daikin) enw aarvan er drie de beschikking hebben over een modern wastafelmeubel en een vaste kastenwand. Badkamer De badkamer heeft een keramische tegelvloer en gemêleerd-grijze wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met twee keramische waskommen, een douchecabine, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche alsmede een toilet. Berging Vanuit de badkamer is toegang tot een ruime berging. Hier staan de HR-combiketel opgesteld (Nefit, 2014), de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge) en de binnen-unit van de hybride warmtepomp (Bosch). Vliering Op de overloop is met een mangat toegang tot een vliering. Hier is de bekabeling van de airco-units ondergebracht en de techniek van de mechanische ventilatie. Souterrain Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar het souterrain dat in 2024 geheel is voorzien van een tien centimeter dikke, betonnen drainagevloer met automatische waterafvoer. In de kelder bevinden zich tevens de aansluitingen van de vloerverwarming. 4 kelderruimtes De kelder is onderverdeeld in vier vertrekken waar de betonnen drainagevloer drempelloos in doorloopt. Ze bestaan uit een centrale verbindingsruimte, een wijnkelder, een voorraadkelder en een werkruimte. Inpandige garage De inpandige garage heeft een dubbele sectionaalpoort met afstandsbediening (Crawford en Entrematic). Vanuit de garage is tevens toegang tot verschillende keldervertrekken waar de drainagevloer eveneens drempelloos doorloopt. Zij hebben een beperkte stahoogte en zijn alle voorzien van verlichting. Tuin Aan de voorzijde leidt een acht treden tellende trap tussen aangelegde borders, met een indrukwekkende amberboom, omhoog naar de overdekte entree die is voorzien van camerabewaking. Aan de linkerzijde bevindt zich een dubbele oprit die naar de onder de villa gelegen garage voert; aan de rechterzijde leidt een breed bestraat tuinpad via de zijtuin naar een afsluitbaar hekwerk dat toegang biedt tot de achtertuin. Op het voorterrein is volop stallingsmogelijkheid voor auto’s van gasten. De gehele tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem en een robotmaaier houdt het gazon in perfecte conditie. Zwembad en tuinhuis De achtertuin op het zuiden heeft aan de woningzijde een breed, overdekt terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel met ledspots in de dragers, heater en televisieaansluiting (2006). Het biedt zicht op een via de warmtepomp verwarmd zwembad met terras. Het zwembad is voor kleine kinderen veilig omheind met een stalen hekwerk. Het meet 8.00 x 4.00 x 1.50 meter en is voorzien van een handmatig bedienbare rolhoes. In de trap van het zwembad is de zuiveringsinstallatie ondergebracht en de warmtepomp (Zodiac) voor verwarming van het zwembad in een aparte kast. Naast het terras zijn twee inpandige bergingen met elektrisch bedienbare rolluiken; achter één ervan bevinden zich de verdelers van de beregeningsinstallatie van de tuin. De volgroeide borders met diverse Italiaanse boomsoorten zorgen voor een hoge mate van privacy in de achtertuin. Het vrijstaande houten tuinhuis (2020) heeft een keramische tegelvloer en biedt aan zijn linkerzijgevel plaats aan een overdekte loungehoek. Gazonweide De voormalige paardenweide (2.365 m2) aan de voorzijde is aangekocht in 2010 en gaandeweg getransformeerd in een groot gazon met een automatische beregeningsinstallatie die per zone (vier in totaal) op afstand per mobiele app (Rainbird) bedienbaar is die ook de beregening van de borders verzorgt. De gazonweide biedt plaats aan enkele vruchtdragende perenboompjes en sierbomen en is met houten poorten via zowel de voorzijde als de linkerzijtuin toegankelijk. Algemeen - Vrijstaande villa naar ontwerp van Architectenbureau Coppen dat nadien fasegewijs tevens voor alle uitbreidingen en verbouwingen zorgdroeg; - Door binnenhuisarchitect ontworpen maatwerkinrichting van alle woonruimten op de begane grond; - 35 zonnepanelen (2020); - Verwarming door een HR-cv-ketel (Nefit) en hybride warmtepomp; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de gehele villa van airconditioning; - In totaal 9 kamers (5 slaapkamers) en 2 badkamers; - Aangelegde en privacyrijke tuin rondom die aan de voorzijde aansluit op een grote gazonweide; - Achtertuin met tuinhuis en een door warmtepomp verwarmd zwembad; - Kelderverdieping met dubbele garage en drainagevloer met automatische waterafvoer; - Geavanceerd alarmsysteem met camerabewaking; - Op korte afstand van diverse uitvalswegen (A2 en A73) , het winkelcentrum van Swalmen, twee basisscholen, het Retailpark en Designer Outlet Center, alsmede opritten naar autosnel wegen in diverse windrichtingen.

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
4085 m²
Inhoud
1182 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2026 waren er 8.909 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.909

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.