Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Boven Boukoul 6 A

6071AC Swalmen • Limburg

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.228

Fotogalerij

Boven Boukoul 6 A Swalmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en landelijke rust – welkom aan Boven Boukoul 6a in Swalmen Aan de rand van het idyllische kerkdorp Boukoul, omringd door groen en met alle voorzieningen van Swalmen en het Retailpark Roermond binnen handbereik, staat deze bijzonder zorgvuldig gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis met karakter, comfort en kwaliteit – volledig in eigen beheer gebouwd (2010-2011) en sindsdien met veel liefde en vakmanschap verzorgd. Dit is wonen op niveau, met alle luxe die je vandaag mag verwachten én de sfeer van tijdloos woongenot. Sfeervol wonen met warmte en licht De woning verwelkomt u met een royale hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de eerste verdieping, de bijkeuken en de woonkamer. Hier treft u een prachtige eiken vloer en de houtkachel, die direct zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Via de grote schuifpui vloeit de ruimte over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkkamer: ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. De leefkeuken is een heerlijke plek voor koken, tafelen en samenzijn. Een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming (op de begane grond én in de badkamer) maakt het wooncomfort compleet. De keuken heeft een rechte, tijdloze uitstraling met genoeg werk-/bergruimte. Ook hier treft u een grote schuifpui richting de tuin. Bijkeuken en praktische voorzieningen Middels de keuken en hal is de bijkeuken bereikbaar. De begaanbare kruipruimte, uitstekende indeling en slimme technische voorbereidingen maken het huis geschikt voor jarenlang zorgeloos wonen. Hier is over elk detail nagedacht. Vier slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een charmante grenen vloer en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De badkamer is een luxe ontspanningsruimte, voorzien van een inloopdouche, rond ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet – modern, comfortabel en ruim opgezet. Een bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden. Een garage zoals je die zelden ziet Achter de woning wacht een gigantische, volledig geïsoleerde garage (dak, muren én vloer) met krachtstroom, vloerverwarming-voorbereiding, gasleiding (niet aangesloten), wateraansluitingen en aansluitingen voor witgoed en toilet. De verschuifbare trap naar de bergzolder van de garage behoudt de doorrijdmogelijkheden én biedt extra bergruimte. Tuin De royale achtertuin is een echt pluspunt. De tuin is verdeeld in een aantal leuke plekjes, of u gaat dineren buiten, lekker loungen, spelen en voetballen alles kan in deze prachtige tuin. Diverse borders geven de tuin sfeer. Een absolute plus is de grote overkapping met knus zitgedeelte – de ideale plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een grondwaterput met pomp en leidingen met tappunten door de tuin: ideaal voor tuinliefhebbers (ter overname). Volledig geïsoleerd en energiezuinig Deze woning blinkt uit in bouwkwaliteit. Met energielabel A, volledige isolatie en de voorbereidingen voor een WTW-installatie is het huis toekomstbestendig en energiezuinig. In 2025 is bovendien al het buitenschilderwerk nog uitgevoerd – instapklaar en uitstekend onderhouden. Boukoul – charmant, rustig én verrassend compleet Boukoul is een geliefd, kleinschalig dorp met een sterke gemeenschap, eigen basisschool en prachtige natuur rondom. Wandel- en fietsroutes liggen letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd zijn de brede voorzieningen van Swalmen binnen enkele minuten bereikbaar – supermarkten, winkels, sportclubs, horeca – en ligt ook het Retailpark Roermond verrassend dichtbij. De perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Een woning die met hart en vakmanschap is gebouwd Boven Boukoul 6a is meer dan een huis – het is een zorgvuldig gecreëerd thuis, gebouwd met visie, kwaliteit en aandacht. Alles klopt: de afwerking, de ruimte, het comfort én de ligging. Bent u op zoek naar een luxe, instapklare en sfeervolle woning met ongekende mogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige plek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
773 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
483 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2026 waren er 8.909 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.909

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.