Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Graeterhofweg 42

6071AN Swalmen • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Graeterhofweg 42 Swalmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kopers opgelet! In het charmante kerkdorp Boukoul (Swalmen) ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en carport op een royaal perceel van 353 m². De woning is gebouwd in 1965 en inmiddels volledig gemoderniseerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie en 12 zonnepanelen. Met een totaal woonoppervlak van 113 m² exclusief de zolderruimte, biedt deze woning comfortabele leefruimtes in een rustige, groene omgeving. Boukoul is omringd door vrij toegankelijke natuurgebieden en ligt op loopafstand van het schitterende Swalmdal, een echte verborgen parel in Midden-Limburg. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een eigen basisschool. Bovendien zijn Roermond, het Retailpark, de uitvalswegen N280, A73 en A52 én het treinstation van Swalmen binnen enkele autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor wie rust en natuur zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn. Kelder Via de hal is de praktische kelder te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte en bijvoorbeeld het plaatsen van een extra koelkast. Begane grond Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en een keurig, geheel betegeld toilet met fonteintje in moderne stijl. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een nette pvc-vloer en strak stucwerk op de wanden. De open keuken grenst aan de woonkamer en is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale aanbouw, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Hier is een ruime, sfeervolle eetkamer gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en dezelfde natuurstenen vloer als in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en voldoende ruimte voor extra opslag, een speelhoek voor de kinderen of een compacte thuiswerkplek. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de carport, de garage en de tuin. De garage is inpandig te bereiken en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 6 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat op de gehele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, keurig afgewerkt en uitgerust met rolluiken. De badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad inclusief douchemogelijkheid, een zwevend toilet en een vaste wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de geplaatste dakkapel is hier een extra leefruimte gecreëerd van circa 11 m² en een nokhoogte van 1.78 m. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en is hier de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden. Buitengedeelte Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gerealiseerd. Via de openslaande poort bereik je de carport, waar momenteel een extra, beschut terras is ingericht dat volledige privacy biedt. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt voor het parkeren van een auto of andere vervoersmiddelen, die hier veilig en afsluitbaar staan. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een prettig terras met zonnescherm, ideaal om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Verder is er een verzorgd gazon met voldoende speelruimte voor kinderen. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en maken het geheel tot een fijne, rustige buitenruimte. Bijzonderheden: • Volledig instapklare gezinswoning; • Moderne keuken en badkamer beide vernieuwd in 2019; • Royale aanbouw aan de achterzijde; • Drie fijne slaapkamers en extra leefruimte op de 2e verdieping; • Inpandige garage en afsluitbare carport aan de voorzijde; • Op loopafstand van het bosgebied in Boukoul. Inhoud: 513 m³. Woonoppervlakte: 113 m². Overige inpandige ruimte: 32 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m². Perceeloppervlakte: 353 m². Bouwjaar: 1965. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2026 waren er 8.909 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.909

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.