Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Graeterhofweg 5

6071AM Swalmen • Limburg

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.701

Fotogalerij

Graeterhofweg 5 Swalmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning aan de Graeterhof 5, (Boukoul) Swalmen – waar historie en modern comfort samenkomen Ben je op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen klassieke charme en eigentijdse luxe? Dan is Graeterhof 5 in Boukoul absoluut de woning die je zoekt. Deze vrijstaande woning is in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zijn behouden en gecombineerd met moderne gemakken. Van de gezellige open keuken tot de sfeervolle originele kamer en suite en de eigentijdse badkamer, alles ademt zowel karakter als comfort. Renovatie met oog voor detail Tussen 2010 en 2024 is de woning volledig onder handen genomen, met als resultaat een perfecte mix van oude charme en moderne voorzieningen. De gevels van de woning zijn onlangs gestraald en gevoegd, waardoor de buitenkant een frisse uitstraling heeft. Dit gecombineerd met de energiebesparende maatregelen, zoals de zonnepanelen en het energielabel A, zorgt voor een lage energierekening en een milieuvriendelijk huis. Ruimte en comfort voor het hele gezin Binnen is er volop ruimte. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, en de originele kamer en suite zorgt voor een klassieke sfeer die perfect aansluit bij de modernisering van het interieur. De ruime eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt direct toegang tot de open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken zelf is licht en praktisch, met voldoende opbergruimte en moderne apparatuur, waardoor het een ideale plek is om te koken, maar ook om gezellig met familie of vrienden te genieten. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Tevens tref je hier nog het toilet en is er toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van airconditioning. Wonen met uitzicht op de landerijen van kasteel Hillenraad Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. De achtertuin grenst aan de prachtige tuin en landerijen van kasteel Hillenraad, waar u elke dag kunt genieten van de groene omgeving en de rust die deze locatie te bieden heeft. Eigentijdse badkamer en airconditioning De moderne badkamer is volledig vernieuwd en biedt een eigentijdse uitstraling met luxe afwerking. Het gebruik van elektrische vloerverwarming maakt het extra aangenaam, vooral op koude dagen. Tevens is er vloerverwarming middels de CV aanwezig. Daarnaast is er in 2024 airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat, zelfs tijdens de warme zomermaanden. Slaapkamers met veel licht en ruimte De drie slaapkamers van respectievelijk 10, 11 en 12 m² bieden voldoende ruimte voor een gezellig gezinsleven. Elke kamer is licht en goed ingedeeld, waardoor het eenvoudig is om ze naar eigen smaak in te richten. Dankzij de airco, moderne isolatie en de energiezuinige kenmerken van de woning, zult u altijd genieten van een comfortabele temperatuur in huis. Tevens is er nog een vliering aanwezig. Een woning die alles biedt Graeterhof 5 is een woning die van alle gemakken is voorzien. Goed onderhouden, met de perfecte balans tussen oude charme en moderne voorzieningen, en met een ligging die u alleen maar kunt dromen. Of u nu van de ruimte wilt genieten, de natuur omarmt of simpelweg wilt wonen in een woning die werkelijk alles biedt, deze woning maakt het mogelijk. Aarzel niet langer en kom deze charmante woning in Swalmen zelf bekijken. Laat u betoveren door de unieke combinatie van historie en modern comfort, en ervaar de rust en ruimte die deze woning biedt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Graeterhof 5 zo bijzonder maakt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2025 waren er 8.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.235 15-25: 875 25-45: 2.005 45-65: 2.480

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2025 ongeveer 8.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.