Direct naar de inhoud
Logo van Biermans Makelaardij BV

Graeterhofweg 9

6071AM Swalmen • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vlodrop

Fotogalerij

Graeterhofweg 9 Swalmen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Graeterhofweg 9, een sfeervolle vrijstaande jaren 30-woning die helemaal voldoet aan de moderne eisen van comfort en stijl. Gelegen in het hart van Boukoul temidden van landerijen, bos en natuur is dit de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar comfort en gemak in een schitterende omgeving. Met een slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te gebruiken maar daarmee is dit huis ook perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen en doorstromers die op zoek zijn naar comfort en gemak. Met een woonoppervlakte van 123 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Het perceel heeft een oppervlakte van 285 m² en het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het Westen. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de middag- en avond zon. De oprit biedt parkeer op eigen terrein. Klaar om jouw nieuwe droomhuis te vinden? Deze prachtige en kleurrijke woning in Boukoul wacht op jou! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis. Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de kelder en de keuken bereikbaar. De open keuken beschikt over veel lichtinval door de fijne raampartij met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast) en voldoende werk- en kastruimte. De fraaie woonkamer is ruim van opzet (ca. 35 m²) en heeft veel lichtinval door de raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. In de praktische bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de toiletruimte en een deur naar de tuin. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en hoog plafond en een deur met toegang naar de tuin. De begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer, voorzien van een gietvloer met vloerwarming. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de fraaie overloop, 2 slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een plankenvloer en de slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 en 11 m² groot. De moderne en complete badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad, grote inloopdouche, badkamermeubel met twee wastafels, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke in gebruik is als bergzolder. De zolder is voorzien van twee fijne dakramen en hier is ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Overige verdiepingen Kelder: Praktische provisieruimte; Tuin Tuin: Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het westen waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avond zon. De tuin is voorzien van gazon, bestrating en een houten tuinberging met overkapping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bestrate en geheel omheinde patiotuin welke gelegen is achter de woning. Bijzonderheden Algemeen: Deze sfeervolle en kleurrijke jaren 30-woning is vanaf 2018 gemoderniseerd, verkeert in een prima staat van onderhoud en is gelegen in een fijne en rustige woonomgeving. De woning is voorzien van dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, een HR combiketel (2018), 6 zonnepanelen en heeft een energielabel . Het woonoppervlak bedraagt ca. 123 m², de overige inpandige ruimte ca. 21 m², de inhoud ca. 534 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 285 m². Omgeving: Deze woning is gelegen in het pittoreske Boukoul, een sfeervol kerkdorp met een eigen basisschool, omgeven door prachtige natuur en op korte afstand van Swalmen en Roermond. De omgeving biedt tal van mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers, terwijl u binnen enkele minuten de levendige stad Roermond bereikt, met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod. Swalmen zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
534 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2025 waren er 8.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.235 15-25: 875 25-45: 2.005 45-65: 2.480

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2025 ongeveer 8.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.