Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars RMRE

Stationsstraat 28

6071KC Swalmen • Limburg

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 2.208

Fotogalerij

Stationsstraat 28 Swalmen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeer, ruimte, karakter én een geweldige ligging. Deze gezellige half vrijstaande stadswoning uit 1907 in Swalmen heeft het allemaal. Met een sfeervolle woonkamer, een knusse keuken, 3 fijne slaapkamers en een badkamer op de begane grond voel je je hier meteen thuis. De woning is ruim en goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. De woning heeft een rijke geschiedenis, het is een voormalig café, echter gebouwd voor de spoorwegen als woning voor spoorwegmedewerkers. >> Wordt dit jouw nieuwe thuis? << ALGEMEEN: Het huis ligt op Stationsstraat 28, heerlijk aan de rand van het centrum van Swalmen. Je woont in een dorp met de stad Roermond fijn dichtbij. Genieten van terrasjes op de markt of lekker wandelen door bos en heide? Alles ligt binnen handbereik. Hou je van shoppen? Dan heb je geluk. Want je bent zo in de binnenstad van Roermond en in het Designer Outlet Roermond. De Maasplassen zijn vlakbij. Watersporten, wandelen, fietsen, zonnen: het kan allemaal. Dit watersportgebied heeft moderne jachthavens, dagstranden en uitstekende plekken om te vissen. Het is hier een paradijs als je houdt van water, sporten en vissen. De verbindingswegen zoals de A2 en A73 zijn dichtbij. Binnen no-time sta je in Venlo, Maastricht of zelfs in Duitsland. Je woont hier landelijk én centraal. BEGANE GROND: Kom je in de ruime hal dan ben je al meteen verkocht. Het hoge plafond en de mooie trapopgang zorgen namelijk voor een sfeervolle binnenkomst. Naast de trap ligt het toilet. Deze ruimte wordt nu als bergruimte gebruikt, omdat het toilet niet werkt. Dit kan waarschijnlijk hersteld worden. Onder de trap vind je de ingang naar een royale provisiekelder. Superhandig om je voorraad in te bewaren. Het hoge plafond, grote raampartijen en een warme eiken vloer maken de woonkamer tot een fijne, sfeervolle leefruimte. Je hebt vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over een blijvend vrije grasvlakte: het dak van de Roertunnel. Dus gegarandeerd geen inkijk, wél veel privacy. De keuken is praktisch en staat in een hoekopstelling. Je bereikt de keuken via de woonkamer. Eerlijk is eerlijk, de keuken is aan vervanging toe. Wat veel goedmaakt is de mooie blik op de tuin vanuit het keukenraam. In de keuken vind je de volgende apparatuur: - Oven - Keramische kookplaat - Vaatwasser In een grote schuifkast in de keuken zit de CV-installatie (eigendom) (bouwjaar 2024). Via de kleine hal achter de keuken bereik je de badkamer, het terras en de tuin. VERDIEPING: De eerste verdieping bereik je via de mooie, houten trap. Hier liggen 3 slaapkamers met lichte laminaatvloeren. Op de muren zit behang. Je hebt hier 2 ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als werkplek, kleedkamer of hobbyruimte. ZOLDER Via de vlizotrap in de grote slaapkamer kom je op de zolder. Hier heb je veel bergruimte voor koffers, seizoensspullen en nog veel meer. TUIN: De zonnige tuin is de perfecte plek om te ontspannen. Met een goed boek en een glaasje wijn. Je hebt er een mooie vijver, veel privacy en volop ruimte om te genieten van de zon. De witte berging is praktisch ingedeeld met een opbergruimte en een gezellige overkapping om heerlijk onder te loungen. Een echte tuin om in te leven, niet om hard in te werken. OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud : 6 weken Bankgarantie of waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een definitief energielabel F. STAAT VAN ONDERHOUD: Goed CV KETEL : BOUWJAAR 2024 LIGGING: Nabij het centrum, nabij het trein station. LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. INTERESSE IN DEZE WONING? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP: 0475-475831

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
577 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
- (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2026 waren er 8.909 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.909

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.