Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Molenstraat 53

4844AM Terheijden • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.270

Fotogalerij

Molenstraat 53 Terheijden
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bedrijfswoning met loods Molenstraat 53 - Terheijden - Vrijstaande bedrijfswoning met verzorgde tuin, ruime loods en functioneel erf - Levensloopbestendig wonen mogelijk dankzij multifunctionele ruimte op de begane grond - Energiezuinig, voorzien van 25 zonnepanelen, WTW-installatie en energielabel A - Loods met overheaddeur (ca. 3,4 m hoog), krachtstroom en voorzieningen - Twee opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Rustige dorpsligging met goede bereikbaarheid Wonen aan de rand van Terheijden Deze vrijstaande bedrijfswoning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Terheijden en biedt een prettige combinatie van comfortabel wonen en ruimte voor opslag of hobbymatig gebruik. De woning is gebouwd in 2006, heeft een woonoppervlakte van circa 184 m², een inhoud van circa 738 m³ en is gelegen op een perceel van 965 m². Indeling en afwerking De woning beschikt over vijf kamers en is degelijk gebouwd met spouwmuren, houten kozijnen en dubbele beglazing. Het dak is uitgevoerd met een houten dakconstructie met dakpannen. Alle ramen zijn voorzien van horren en aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton; de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is gefundeerd op gewapende betonbalken. Comfort en duurzaamheid Verwarming en warm water worden verzorgd via een Nefit cv-ketel (2016) in combinatie met vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief kruipruimte, beschikt over een WTW-ventilatiesysteem en heeft energielabel A. Op het dak van de loods zijn 25 zonnepanelen geplaatst (2013), wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel. Loods, erf en bijgebouwen Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een loods, berging, overkapping en een container. De loods is voorzien van water en elektra en geschikt voor opslag en hobbymatig gebruik binnen de geldende mogelijkheden. Het erf is ruim en functioneel ingericht en beschikt over twee opritten, wat zorgt voor een goede ontsluiting en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Situering Molenstraat 53 is rustig gelegen in Terheijden, een sfeervol dorp binnen de gemeente Drimmelen. De omgeving wordt gekenmerkt door een prettige dorpsstructuur met groen en water in de nabijheid. Langs de rivier de Mark bevindt zich Fort de Kleine Schans, een herkenbaar en karakteristiek element van Terheijden. Terheijden beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, voorzieningen, onderwijs en cultuur is de stad Breda goed en snel bereikbaar. Ook Oosterhout ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is goed: - Gunstige ligging nabij de A59 en A27 - Snelle verbindingen richting Breda en Oosterhout - Goede aansluiting op het regionale wegennet en openbaar vervoer De combinatie van een rustige woonomgeving, een dorpse sfeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de voordeur betreed je de ruime en verzorgde entree van de woning. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is strak en tijdloos afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is een royale leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De prettige lichtinval en de openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het omliggende groen. Een houtkachel vormt een warm en karaktervol middelpunt van de ruimte. Via stijlvolle en-suite deuren staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, waardoor de ruimtes zowel samen als afzonderlijk prettig te gebruiken zijn. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze en functionele opzet en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. De combinatie van strakke afwerking en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker, maakt de keuken comfortabel in dagelijks gebruik. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor lange avonden tafelen en samenkomen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte die is ingericht met witgoedaansluitingen, een keukenblok met spoelbak. Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin, wat de bijkeuken tot een functionele schakel maakt tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met aangrenzende bergruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een werkkamer, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. In de aangrenzende kleinere ruimte kan desgewenst een badkamer worden gerealiseerd. Alle benodigde aansluitingen zijn al aanwezig. Hierdoor is het mogelijk de woning levensloopbestendig in te richten, wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop met vide vormt een prettige en open ruimte en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt, net als de rest van de verdieping, over gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een rustige uitstraling. De master bedroom is royaal van opzet en voorzien van vloerbedekking, twee inloopkasten en een op maat gemaakte kastenwand. Via een luik is de bergzolder bereikbaar, wat extra praktische bergruimte biedt. De twee overige slaapkamers zijn functioneel en prettig van formaat en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals slapen, werken of logeren. Deze kamers zijn afgewerkt met linoleumvloeren. Eén van de slaapkamers beschikt eveneens over een luik naar een bergzolder. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een designradiator, een duo inloopdouche, een ligbad en een royale wastafel. De ruimte is afgewerkt met een betegelde vloer en een combinatie van tegelwerk en stucwerk op de wanden, wat zorgt voor een evenwichtig geheel. Tuin De tuin rondom de woning is met aandacht aangelegd en vormt een rustige en groene buitenruimte. De aanwezigheid van meerjarige beplanting zorgt voor een afwisselend en verzorgd beeld door alle seizoenen heen. In combinatie met het kunstgras is een prettige balans ontstaan tussen uitstraling en onderhoudsgemak. De tuin biedt volop ruimte om buiten te verblijven en sluit naadloos aan op het wonen binnen, met voldoende privacy rondom de woning. De overkapping vormt een fijne plek om beschut te zitten. Deze is voorzien van een heater, waardoor het hier ook op koelere momenten aangenaam vertoeven is. De aanwezige buitenverlichting accentueert de tuin en zorgt voor een aangename sfeer in de avonduren. Bijzonderheden Loods & erf Op het erf bevindt zich een ruime en functionele loods, geschikt voor gebruik ten behoeve van opslag en werkruimte. De loods is ingericht met een toilet, een keukenblok en beschikt over water- en elektravoorzieningen, waaronder verschillende punten met krachtstroom. Tevens zijn een compressor en een beregeningspomp aanwezig. Toegang is mogelijk via een overheaddeur met een doorrijhoogte van circa 3,4 meter, evenals via 2 aparte loopdeuren. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen. Op het dak zijn 25 zonnepanelen geplaatst. Het erf sluit direct aan op de loods en de woning en is ruim ingericht. Dankzij de twee opritten is sprake van een goede ontsluiting en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met voldoende ruimte voor manoeuvreren en het gebruik van de loods. Links van de loods is een container geplaatst voor opslagdoeleinden. Omgevinsplan Het object is gelegen binnen het omgevingsplan Buitengebied van de gemeente Drimmelen. Het perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 37’, waardoor gebruik als aannemersbedrijf is toegestaan. Tevens is een bedrijfswoning met bijbehorende bebouwing mogelijk binnen de geldende planregels. Eén van de percelen heeft de bestemming ‘Agrarisch – 2’ (Perceel I 1101 - optie extra grond). Op basis van het Parapluplan Archeologie Drimmelen gelden voor (delen van) het perceel de archeologische dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 1, 3 en 5. Daarnaast is het perceel gelegen binnen de aanduidingen ‘vrijwaringszone – molenbiotoop 2’ en ‘wetgevingszone – omgevings-vergunning schootsvelden’, die van invloed kunnen zijn op toekomstige bouw- en gebruiksmogelijkheden. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Optie extra grond Optioneel bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van extra grond. Het betreft perceel I 1101 met een oppervlakte van circa 555 m², zoals weergegeven op het kaartje hiernaast. Voor nadere informatie over de bestemmingsmogelijkheden of het bijkopen van de extra grond, kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
965 m²
Inhoud
738 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
121 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4844

Google Maps

Kaart van Terheijden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Terheijden

Woon- en buurtcijfers in Terheijden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Terheijden. In 2025 waren er 6.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

6.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

177

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Terheijden
Jaar Inwoners
2021 6.230
2022 6.200
2023 6.230
2024 6.360
2025 6.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Terheijden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.610 0-15: 910 15-25: 640 25-45: 1.415 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.510

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

350

Nederland

5.540

Buiten Europa

480

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 384
Tussenwoningen 1.144
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 164
1950 tot 1970 862
1970 tot 1980 814
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 302
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 76
2020 en later 189

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.026

Label B

522

Label A

380

Label D

279

Label F

179

Label E

175

Label G

170

Label A+

56

Label A++

49

Label A+++

46

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Terheijden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.060
2022 1.090 2.870
2023 940 2.730
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Terheijden (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Terheijden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 20
mrt 2025 20
mrt 2026 17
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Terheijden.

Veelgestelde vragen over wonen in Terheijden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Terheijden?

Terheijden telt in 2025 ongeveer 6.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terheijden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 177 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terheijden?

In Terheijden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.144 woningen.

Meer woningen in Terheijden

Bekijk meer woningen in deze plaats.