Direct naar de inhoud
Logo van Van Tetering Makelaardij

Polderstraat 50

4844BK Terheijden • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wagenberg

Fotogalerij

Polderstraat 50 Terheijden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nette hoekwoning met een eigen royale oprit, 15 zonnepanelen en mogelijkheid voor het realiseren van een garage of carport, gelegen op een perceel van ca. 322 m² op een rustige kindvriendelijk locatie, in het centrum van Terheijden. De woning is gebouwd omstreeks 1961 en heeft een inhoud van ca. 371 m³ en een woonoppervlakte van ca. 105 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd in 2020), een geïsoleerde betonnen begane grondvloer (nageïsoleerd 2020), houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en het zadeldak (nageïsoleerd) is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Avanta, bouwjaar 2009). In 2021 zijn er op het dak van de woning 15 zonnepanelen geplaatst. Begane grond De hal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer met open keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet (gerenoveerd in 2022) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en een radiator. De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een houten vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker, aan de achterzijde is middels de openslaande tuindeuren en de enkele deur de achtertuin bereikbaar. De woning beschikt aan de achterzijde over een elektrisch bedienbaar zonnescherm (met afstandsbediening). De keuken met kookeiland is voorzien van een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en een gootsteen. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar, in de trapkast bevindt zich de meterkast (automaat, 9x 220V, 2 aardlekschakelaars en een glasvezel aansluiting). Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplatenplafond. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Beide trappen zijn in 2022 gerenoveerd. De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplatenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot het balkon. De badkamer (2022) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wasbak, bergkast, design radiator en mechanische ventilatie. De wasruimte is volledig betegeld en is naast de wasmachine- en drogeropstelling tevens voorzien van een wasbak en een radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder beschikt over knieschotten voor extra bergruimte, in de bergkast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en aan de muur een airco (LG, 2021) die zorgt voor verkoeling op de zolderkamer en de eerste verdieping. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen. Het is mogelijk om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer te creëren. De tuin De royale achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating, gazon, een vijver, borders met diverse soorten meerjarige beplanting en voorzien van enkele borders met meerjarige beplanting en meerdere terrassen. Tevens bevindt zich in de achtertuin een stenen berging en een veranda. De royale veranda is voorzien van elektra en een houtkachel. De woning is aan de zijkant te ontsluiten middels de poort welke toegang geeft tot de royale oprit. De royale oprit is bestraat en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tevens biedt het perceel ruimte voor het realiseren van een uitbouw, garage of carport. Situering Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven. Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4844

Google Maps

Kaart van Terheijden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Terheijden

Woon- en buurtcijfers in Terheijden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Terheijden. In 2025 waren er 6.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

6.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

177

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Terheijden
Jaar Inwoners
2021 6.230
2022 6.200
2023 6.230
2024 6.360
2025 6.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Terheijden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.610 0-15: 910 15-25: 640 25-45: 1.415 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.510

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

350

Nederland

5.540

Buiten Europa

480

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 384
Tussenwoningen 1.144
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 164
1950 tot 1970 862
1970 tot 1980 814
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 302
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 76
2020 en later 189

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.026

Label B

522

Label A

380

Label D

279

Label F

179

Label E

175

Label G

170

Label A+

56

Label A++

49

Label A+++

46

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Terheijden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.060
2022 1.090 2.870
2023 940 2.730
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Terheijden (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Terheijden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 20
mrt 2025 20
mrt 2026 17
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Terheijden.

Veelgestelde vragen over wonen in Terheijden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Terheijden?

Terheijden telt in 2025 ongeveer 6.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terheijden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 177 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terheijden?

In Terheijden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.144 woningen.

Meer woningen in Terheijden

Bekijk meer woningen in deze plaats.