Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Bebouwdendam 15

4691EH Tholen • Zeeland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.894

Fotogalerij

Bebouwdendam 15 Tholen
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gerenoveerde woning met hoogwaardige afwerking, voorzien van onder andere een luxe woonkeuken! Aan een karakteristieke straat in het historische centrum van Tholen staat deze sfeervolle en verrassend ruime stadswoning aan de Bebouwdendam 15. Achter de authentieke gevel treft u een hoogwaardig en recentelijk gemoderniseerde woning waar comfort, licht en stijl op harmonieuze wijze samenkomen. De woning beschikt over een royale leefruimte met prachtige woonkeuken, meerdere slaapkamers, een luxe badkamer, een volwaardige tweede verdieping en een zonnige, ruime stadstuin met overkapping. Tevens is de woning voorzien van 16 zonnepanelen, en hybride warmtepomp, geïnstalleerd in 2024 Een instapklare woning met karakter, gelegen op een fijne locatie nabij voorzieningen, water en het historische stadscentrum. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de bijkeuken en de woonkamer. De ruime, straat gerichte woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een strakke afwerking en een luxe PVC vloer in walvisgraatmotief. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra comfort en gezelligheid. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, verdeeld over maar liefst 8 zones, in combinatie met een in 2024 nieuw geïsoleerde vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer luxe open keuken, uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en voorzien van een royaal kookeiland met betonblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven, stoomoven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een zwarte spoelbak met matzwarte cookerkraan. In het kookeiland is een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem verwerkt, evenals geïntegreerde stopcontacten. Aan het eiland kunt u comfortabel zitten, ideaal voor een ontbijt of een informeel moment samen. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren staat deze in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een open, ruimtelijk gevoel. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt en voorzien van daglicht. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is modern uitgevoerd in lichte beige tinten en beschikt over een ligbad, een aparte regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische kastenkamer aanwezig, dat eenvoudig aan te passen is naar een extra slaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping met stahoogte, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitstekend in te richten met een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is er aangenaam daglicht aanwezig. Tevens beschikt deze verdieping over extra bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een overkapping, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek en dankzij de directe toegang vanuit de keuken wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden. Daarnaast is er een garage/schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin is met de auto te bereiken vanaf de openbare weg. De tuin biedt mogelijkheden om op eigen terrein een parkeervoorziening te realiseren. Bijzonderheden • Karakteristieke stadswoning in het centrum van Tholen • Vanaf 2023 hoogwaardig gerenoveerd met behoud van authentieke details • Royale woonkamer met open haard • Moderne woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Luxe badkamer met ligbad en douche • Volwaardige tweede verdieping met daglicht • Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping • Gelegen nabij voorzieningen, de haven en het historische centrum • Voorzien van een hybride warmtepomp (2024) met 16 zonnepanelen • Mogelijke parkeerplaats op eigen terrein Zoekt u een instapklare woning met karakter, ruimte en comfort op een centrale locatie in Tholen? Dan is Bebouwdendam 15 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
648 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.