Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Burgemeester Baerendshof 56

4691MA Tholen • Zeeland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.530

Fotogalerij

Burgemeester Baerendshof 56 Tholen

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Een werkelijk schitterende woning! En dat ís het! Deze zeer royale, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning van 2021 is een heerlijk (t)huis: de ligging, ruimte, stijl en het wooncomfort zijn geweldig. De woning ligt in een jonge wijk, op korte afstand van de scholen, speeltuin en sportvoorzieningen; een ideale plek voor jouw gezin dus! In huis vind je riante vertrekken: beneden de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken, op de verdieping ruime slaapvertrekken en een luxe badkamer en op de 2e verdieping een zee aan ruimte, waar je desgewenst nog extra kamers kunt creëren. Ook buiten vind je verrassend veel ruimte en door de gekozen beplanting voel je je echt vrij. Binnen is alles zeer verzorgd en keurig onderhouden en ook de buitenruimtes zijn schitterend aangelegd en worden met zorg bijgehouden. De woning heeft een dorpse uitstraling, met o.a. de roede verdeling in de kozijnen en fraai metselwerk. En daarbij nog een plus (of eigenlijk 4 plussen): de uitstekende energetische eigenschappen. Een bodemwarmtepomp om te verwarmen en koelen op alle verdiepingen, balansventilatie, 15 zonnepanelen, tripple beglazing en verder volledige isolatie; het energielabel A++++ (!) duidt het comfort en de kwaliteit op dit punt. Zoals je merkt zijn wij enthousiast, ben jij dat ook? Plan een bezichtiging en kom kijken! Begane grond: Unieke - uitgebouwde - entree (een waardige binnenkomer) met ruimte voor de garderobe, meterkast (10 groepen, fornuisgroep, 2 krachtgroepen, 4 aardlekschakelaars en slimme meters [3 fase aansluiting]), toilet met hangcloset en fontein, open trap naar de verdieping, stalen taatsdeur naar de woonkamer en deur naar de bijkeuken. Woonkamer met open keuken: Royale woonkamer met schuifpui, welke zorgt voor een fraaie lichtinval en zicht op de achtertuin. De brede woonkamer leidt aan de voorzijde naar de open keuken. De moderne keuken heeft een spoel-/kookeiland met daarin de BORA inductiekookplaat, vaatwasser, een 'Selsiuz' kokend water kraan en diverse bergruimte in kasten en lades. De rechte kastenwand bevat de koelkast (groot), vriezer en combioven/-magnetron. De inbouwapparatuur is van AEG. In de vaste kast is een hospitality tray geplaatst: ideaal voor jouw koffiemachine! Bijkeuken: In de bijkeuken is een werkblad aanwezig, met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de berging. Inpandige berging: Handige berging, met een deur naar de tuin. In de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en berging ligt een fraaie tegelvloer (1 x 1 m) (met vloerverwarming en -koeling in de woonkamer en keuken). In de hal is wel vloerverwarming aangelegd, maar (nog) niet aangesloten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een toilet met hangcloset en fontein en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken. 2 slaapkamers: Aan de voor- en de achterzijde ligt een royale slaapkamer. In de kamer aan de voorzijde is een wandje als roomdivider geplaatst. Eventueel kan op deze verdieping vrij eenvoudig een 3e slaapkamer gerealiseerd worden, door het splitsen van de kamer aan de achterzijde. Badkamer: Luxe en complete badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen, spiegel met verlichting en verwarming en een elektrische radiator. 2e verdieping: De 2e verdieping biedt een zee aan ruimte en is nog vrij in te delen, bijvoorbeeld in een overloop en 2 slaapkamers. De huidige open ruimte, met knieschotbergingen, heeft een laminaatvloer en een afgewerkt dakschild met een dakvenster aan de achterzijde. De aanwezige vloerverwarming voldoet aan de eisen voor een slaapkamer. Technische ruimte: In een afgesloten ruimte bevinden zich de systemen van de warmtepomp (Itho Daalderop WPU 5G, met 200 liter buffervat) en balansventilatie. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt door de diverse beplanting (waaronder een druif, olijf en vijg) en de Portugese leilaurier veel privacy. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een druppel bevloeiingssysteem en elektra/tuinverlichting. Aan de gevel hangt een breed, elektrisch zonnescherm met ledverlichting. Aan de voorzijde van het huis ligt een oprit voor meerdere auto's (met een aansluiting voor een laadpaal). De voortuin heeft siergrind, een haag en er zijn twee cortenstalen plantenbakken. Ook hier is elektra voorbereid. Algemeen: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met ca. 194 m² woonoppervlakte; - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A++++ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Gasloze woning (verwarming en koeling middels water/water-warmtepomp); - Hardhouten kozijnen met triple beglazing; - Zeer verzorgd en uitstekende staat van onderhoud; - 15 zonnepanelen (à 360 Wp); - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij de basisscholen, speeltuin en sportvoorzieningen; - Aanvaarding: in overleg (indicatie: begin december 2025 gewenst). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
703 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.