Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Dalemsestraat 16

4691CX Tholen • Zeeland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 1.969

Fotogalerij

Dalemsestraat 16 Tholen
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dalemsestraat 16, Tholen Stijlvol wonen in een rijksmonument in hartje Tholen. In het historische centrum van Tholen Stad staat dit royale en karakteristieke herenhuis, een prachtig rijksmonument uit de vroege 18e eeuw. De woning biedt uitzonderlijk veel leefruimte, gecombineerd met authentieke details en het comfort van nu. Vanaf het moment dat u binnenstapt in de imposante, symmetrische hal voelt u de sfeer: hoge balkenplafonds, marmeren vloeren, en suite deuren en originele traptreden geven deze woning een unieke uitstraling. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een aangrenzende woning / kantoor / atelier / gastenverblijf aan de Bakstraat 3 tegen meerprijs bij te kopen – ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning! Kenmerken * Rijksmonumentaal herenhuis (vroege 18e eeuw) * Gelegen in het centrum van Tholen Stad * Woonoppervlakte 292 m² * 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers * Authentieke elementen: balkenplafonds, en suite deuren, schuiframen, marmeren vloeren * Fraai aangelegde stadstuin met berging en achterom * Mogelijkheid tot aankoop woning/praktijk-/kantoorruimte/B&B aan Bakstraat 3 * Bestemming: Centrum 1 (wonen en werken toegestaan) Indeling Hal Via de prachtig omlijste voordeur komt u binnen in de royale hal met authentieke marmeren plavuizen, paneeldeuren en rijk stucwerk. De lambrisering, monumentale kloknis en symmetrisch geplaatste deuren onderstrepen het statige karakter. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer met voorkamer en suite, studiekamer, toiletruimte, woonkeuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle woonkamer en suite beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het wit geschilderde balkenplafond en de geverfde eiken visgraat parketvloer zorgen voor een lichte en ruime beleving. De moderne schouw met Faber gashaard maakt de ruimte compleet. Met de karakteristieke schuifdeuren is de kamer en suite desgewenst af te scheiden. Woonkeuken De ruime woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling (2020) en is goed afgewerkt. Het composiet werkblad, de spoelbak en de 5-pits gaskookplaat & oven maken koken hier een plezier. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en antracietkleurige plavuizen. Ook hier vindt u een authentiek, wit geschilderd balkenplafond. Studiekamer Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige opkamer, momenteel in gebruik als studiekamer. Een bijzonder detail is het zichtbare deel van het oude keldergewelf. De ruimte heeft stucwerkwanden, een geschilderde grenen vloer en een praktische kast onder de trap. Bijkeuken (buiten) Achter de woning ligt de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een radiator. In het voormalige privaat is extra bergruimte voor tuingereedschap gerealiseerd. Eerste verdieping De klassieke trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De combinatie van houten panelen en gipswanden versterkt het karakter van deze verdieping. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde en bijzonder ruim. Voorzien van houten vloer, vaste linnenkast, radiator en een fraaie schouwpartij. De houten plafonds met ornamenten en de binnenluiken geven deze kamer een klassieke uitstraling. Slaapkamer 2 Eveneens aan de achterzijde, met twee originele bedstedes die nu dienstdoen als bergruimte. Laminaatvloer, behangwanden, binnenluiken en een plafond met sierlijsten. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen, met vloerbedekking, origineel balkenplafond met steunornamenten, trapkast en kabelaansluiting. Slaapkamer 4 Ook aan de voorzijde, met geschilderde houten vloer, behangwanden en royale authentieke inbouwkasten. Badkamer De badkamer is netjes afgewerkt met een plavuizenvloer en betegelde wanden en beschikt over een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Het monumentale balkenplafond en de indrukwekkende kapconstructie met rondhouten balken maken deze verdieping bijzonder. Geschikt als bergzolder of voor het realiseren van extra slaapkamers. Tuin De sfeervolle stadstuin is volledig opnieuw aangelegd en beschikt over sierbestrating en een royale berging (ca. 3,60 x 2,60 m). Via de vrije achterom heeft u directe toegang tot de Bakstraat. Wetenswaardigheden CV-combiketel Nefit Aqua Power plus HRC 30 (CW6) 2024 Bestemming: Centrum 1 (zie geldend bestemmingsplan) Bakstraat 3 – Tholen Op het aangrenzende perceel van ca. 36 m² bevindt zich een zelfstandig object met eigen entree. Momenteel in gebruik als woning, maar zeer geschikt als kantoor aan huis, gastenverblijf of B&B. Indeling: woonkamer, keuken, toilet en een verdieping (met vaste trap opgang) naar de slaapkamer met doucheruimte en wastafel. Authentieke details zoals boerenplavuizen, paneeldeuren en een schouw met originele Delfts blauwe tegels zijn behouden. Kenmerken Bakstraat 3: Woonoppervlakte 47 m² Energielabel C Bouwjaar: 1908 CV-combiketel HR Remeha Avanta 28C 2019 Bestemming: Centrum 1 Geschiedenis Dalemsestraat 16, Tholen In het register van beschermde monumenten is het pand Dalemsestraat 16 te Tholen, kadastraal bekend als R 582 en voor 1964 als F155 en 1332 en 1333 als volgt omschreven: Zes traveeën breed pand met aan de zijde van de Dalemsestraat verminkte lijst. In de gevel van gele steen schuifvensters met geprofileerde houten onderdorpels en een omlijste voordeur XVIII - XIX. Het pand bestaat waarschijnlijk uit twee vroeg 18e eeuwse woonhuizen die gedeeltelijk plaats hebben moeten maken voor een langsgevel uit de eerste helft van de 19e eeuw. Tegen het zuidelijke pand zal op de hoek met de Bakstraat in de 18e eeuw nog een kamer met een verdieping zijn bijgebouwd uit sloopsteen. In de muur aan de Bakstraat is op de verdieping nog een dichtgemetselde raamopening te zien. De voorgevels van bovengenoemde delen zullen rond 1827 zijn weggebroken waarna een geheel nieuwe uniforme voorgevel is opgetrokken en onder een schilddak gebracht waarop haaks de restanten van de daken van beide topgevels zijn aangesloten. De opdrachtgever van deze ingrijpende vernieuwing had oog voor symmetrie. Hoewel de voordeur uit het midden staat is de brede achterliggende gang aan beide zijden voorzien van tegenover elkaar staande deuren. De laatste deur aan de rechterzijde is een loze deur zonder scharnieren en kruk. De muur hierachter, die aan de binnenplaats achter het kortere middendeel van het perceel grenst, loopt door. Dit kortere middelste deel heeft twee openslaande deuren. Onder de kamer links van de voordeur, waarvan de houten vloer circa 20 cm boven het niveau van de gang ligt, ligt een stenen gewelf dat toegankelijk was uit de achterliggende ruimte. Daar staat ook de vaste trap naar de verdieping. Opvallend aan de steile trap is dat deze later is verlengd om circa 30 cm hoger uit te komen. Dit kan verband houden met de verhoging van het plafond van de keuken. Tegelijk kon men toen gelijkvloers het middendeel van het pand bereiken. Boven de keuken ligt een grote kamer met een verhoogd plafond van hout dat van ornamenten is voorzien. De achtergevel van het noordelijkste pand, een tuitgevel die in gelesteen is opgetrokken, heeft vlechtingen en versierde muurankers. Het kortere middelste pand heeft een eveneens in gele steen opgetrokken achtergevel, echter met staafankers en rode rollagen onder en boven de ramen en bovenkant van de tuitgevel. In de kapspanten van net noordelijkste deel zijn telmerken aangebracht in de vorm van gekerfde of gekraste romeinse cijfers van achter naar voren I, II en III. De achterste spanten in de kap van net middelste deel hebben geen telmerken. In de voorste spant zijn echter telmerken I en L gebeiteld. Over de gordingen liggen sparren (rondhouten daksporen). De gevel van 2e in 1906 afgescheiden deel van het pand is geverfd. De doorgang naar dit deel over de zolder is dichtgemetseld. Het perceel is in 1906 gesplitst. Van het pand Dalemsestraat 16 zijn de volgende verbouwingen bekend: Bewoner heeft rond 1966 de in slechte staat verkerende omlijsting van de voordeur laten verwijderen en liet kort voor de opheffing van het tonnen stelsel per 1 januari 1969 een W.C. en douche aanbrengen in de berging tussen de keuken en trap. Bij deze verbouwing is de toegang naar het keldergewelf gesneuveld. Een deel van deze toegang is nog te zien in de kast in de kamer aan de straat. Het privaat, een aanbouw aan de keuken bestaat nog. In 1987 is op de verdieping nog in een kamer een douchecel aangebracht. Vermoedelijk is toen ook een C.V. installatie in het pand geplaatst. De tengels hebben toen plaats moeten maken voor gipsplaten. Ook is er toen dakbeschot aangebracht en is een deel van het pand met nieuwe pannen gedekt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
1070 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.