Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Dalemsestraat 31

4691CW Tholen • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Dalemsestraat 31 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je altijd al gedroomd hebt van een riant gezinshuis of een winkel/praktijk aan huis in het gezellige centrum van Tholen, dan biedt de Dalemsestraat 31-33 jou een geweldige kans! Er is namelijk volop ruimte en je hebt hier heel veel mogelijkheden. Kom gerust langs en laat je verrassen door de sfeervolle woonkamer, de ruime keuken, twee fijne werkkamers, vier heerlijke slaapkamers en de fantastische badkamer. De zolder biedt bovendien ruimte voor extra slaapkamers of gewoon voor een hoop opslagruimte. De heerlijke achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via de achterom en heeft een authentieke berging, perfect als atelierruimte. De ligging is ideaal, middenin het historische centrum, met supermarkten, winkels en de jachthaven op loopafstand. Tenslotte heeft de woning een gunstig energielabel C en zijn er airco's in alle werk- en slaapkamers, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een prettig leefklimaat zonder een torenhoge gasrekening! Ben jij klaar om hier je dromen waar te maken? We zien je graag snel tijdens een bezichtiging! Begane grond: Entree met toegang tot de werkkamer en de hal. Hal: De hal heeft een trapopgang (met trapkast) en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte en tot een riant toilet met wastafel en kasten. Woonkamer: Royale woonkamer met een schouwpartij, voormalige en-suite kasten en openslaande tuindeuren. Er is een tussenwand geplaatst om een extra werkkamer te creëren. Werkkamer: Handige ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is. Momenteel is de ruimte in gebruik als kantoor en beschikt de ruimte over een airco. Multifunctionele ruimte: Deze voormalige winkelruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich ook uitstekend voor andere aan-huis-gebonden beroepen of als speelkamer. De kamer heeft een eigen toegangsdeur, een aangename lichtinval door de grote pui, een airco en de meterkast (13 groepen inclusief kookgroep, 2 krachtstroomgroepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters). Dichte keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en een wasmachine-aansluiting. Tevens hangt hier de CV-combiketel (Nefit Proline, 2021) en is er een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Riante overloop met 2 'Velux' dakvensters (inclusief verduistering), spanten in het zicht, 2 ruime inloopkasten, een betegeld hangtoilet met fontein en toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de zolder middels een vlizoluik. Door de omvang van de overloop is er hier eventueel nog een extra slaapkamer te realiseren. 4 slaapkamers: De ouderslaapkamer - met airco, vaste kast in het knieschot en een authentieke spant in het zicht - en slaapkamer 2 - met airco - zijn gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamers 3 (met vaste kasten) en 4 beide ook met een airco en spanten in het zicht. Badkamer: Grotendeels betegelde badkamer met een hoekbad, douche, wastafel, handdoekradiator, 'Velux' dakvenster en een houten spant in het zicht. Zolder: Wat een gave zolder is dit! Met een nokhoogte van circa 3.49 meter en diverse spanten en binten is hier een hele mooie slaapkamer (of meerdere) van te maken. Aan de voor- en achterzijde is er een 'Velux' dakvenster aanwezig. Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het noordwesten, met bestrating een brede achterom, plantenborders, een buitenkraan en toegang tot de kelder en de berging. Kelder: Oude gewelf met een hoogte van circa 1.27 meter. Berging: Flinke berging (circa 5.15 x 3.27 meter) met elektra, die ideaal is voor een atelier, hobbyruimte of om gewoon lekker veel spullen op te slaan. Algemeen: - Verrassend ruime en veelzijdige woning; - Centrum-1 bestemming (waardoor volledig wonen, maar ook wonen en werken is toegestaan); - 4 slaapkamers en 2 werkkamers, met de mogelijkheid voor extra; - Ruime zolder; - Airco's in alle werk- en slaapkamers voor verwarming en koeling; - Achtertuin met riante berging en een achterom; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden). - Beschermd stadsgezicht; - Centraal gelegen nabij diverse (centrum)voorzieningen, de jachthaven en de winkels; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
717 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1791
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.