Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Kruittoren 3

4691EP Tholen • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Kruittoren 3 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een woning die helemaal klopt? Zo’n plek waar je binnenstapt en direct denkt: ‘Híer wil ik wonen’? Zoek dan niet verder! Deze uitgebouwde 5-kamerwoning aan de Kruittoren 3 in Tholen is de afgelopen jaren gemoderniseerd en getransformeerd tot een absoluut droomhuis. Karakter aan de buitenkant, luxe aan de binnenkant. Gelegen in een idyllisch straatje in het historische hart van Tholen, ademt de omgeving historie, maar binnen tref je een woning die helemaal klaar is voor de toekomst! Van de strakke afwerking tot de energetische maatregelen: alles ademt kwaliteit. Met een energielabel A, 6 zonnepanelen en een hybride warmtepomp ben je hier bovendien verzekerd van een duurzaam en comfortabel thuis. Dit wil je met eigen ogen zien! Ben jij klaar om de sleutels van deze luxe stadswoning in ontvangst te nemen? Plan dan nu je bezichtiging in. Begane grond: Hal/entree met meterkast (11 groepen, groep voor de zonnepanelen, 4x aardlekschakelaar en slimme meter [3 fase aansluiting]), trapopgang en toegang tot woonkamer. Woonkamer en open keuken: De sfeervolle woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en beschikt over een hoogwaardige cinewall inclusief sfeerhaard: dé perfecte plek voor een bioscoopavond in eigen huis. De luxe open keuken (2022) is een paradijs voor de kookliefhebber. Met hoogwaardige apparatuur zoals een downdraft-inductiekookplaat, Quooker, 2 inbouwkoelkasten met vrieslade, wijnklimaatkast, combi-magnetron en zelfs een combi-stoomoven ontbreekt het je hier aan niets. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer, met vloerverwarming en gestuukte wanden. Bijkeuken: De bijkeuken heeft een toilet (met hangcloset en fonteintje) en een vaste kast met de wasmachine-drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer en de tuin. Badkamer: Je eigen spa... De badkamer is een absolute eyecatcher. Met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche (met elektrisch bedienbare regendouche) en een dubbel wastafelmeubel heb je hier je eigen wellness-ruimte aan huis. In een vaste kast vind de CV-combiketel (Nefit , 2025), de Remeha Elga Ace hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. 1e en 2e verdieping: Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luxe inloopkast. Dankzij de dakkapellen aan de achterzijde en de vaste trap naar de tweede verdieping is elke meter in dit huis optimaal benut. En de airco op de overloop? Die zorgt ervoor dat het ook in de zomer heerlijk koel blijft. Tuin: De zonnige, geheel omheinde achtertuin biedt volop privacy. Er is een handige achterom en een houten berging (ca. 2.85 x 2 m.) met zolder die zelfs is voorzien van een krachtstroomaansluiting. De haven en de winkels van Tholen liggen op loopafstand; een toplocatie! Algemeen: - Instapklare 5 kamer woning; - Prachtige keuken, badkamer en wand-, vloer- en plafondafwerking; - Vloerverwarming, airco en hybride warmtepomp aanwezig; - 6 zonnepanelen; - Zonnige tuin met achterom; - Leuke locatie in het oude centrum van Tholen (beschermd stadsgezicht); - Energielabel: A; - Aanvaarding: in overleg (verkopers voorkeur: eind juni 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.500

Kosten koper (geschat): € 9.040

2% overdrachtsbelasting (€ 7.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.