Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Oesterdam 127

4691PV Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 7.264

Fotogalerij

Oesterdam 127 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oesterdam 127, Tholen Luxe recreatievilla aan het water – eigen grond én eigen aanlegsteiger Droomt u van een exclusieve plek aan het water waar u zelf kunt genieten én tegelijkertijd kunt investeren in een aantrekkelijk rendement? Deze onder architectuur van Piet Boon ontworpen recreatievilla op Park Waterrijk Oesterdam combineert luxe, rust en een unieke ligging direct aan het Zoommeer. Een vrijstaande villa voor 8 personen, gelegen op maar liefst 810 m² eigen grond én water – inclusief privé aanlegsteiger voor uw boot. Hier recreëert u op topniveau, midden in de Zeeuwse natuur, met de mogelijkheid tot professionele verhuur. Kernpunten - Vraagprijs € 850.000,= k.k. - Vrijstaande recreatievilla voor 8 personen - Ontwerp van Piet Boon - Direct aan het Zoommeer, nabij de Oosterschelde - 810 m² eigen grond + water - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Luxe overkapping (29 m²) met heaters - Eigen aanlegsteiger – vaar direct het water op - 4 slaapkamers, 2 badkamers - Energielabel B - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Geen BTW van toepassing (alleen overdrachtsbelasting) - Verhuur mogelijk via Waterrijk Oesterdam (volledige ontzorging) - Oplevering in overleg Exclusief recreëren én investeren Deze villa is zowel voor eigen gebruik als verhuur ingezet en verkeert in goede staat van onderhoud. Een belangrijk financieel voordeel: er is géén BTW van toepassing, wat de investering extra aantrekkelijk maakt. Wilt u zorgeloos verhuren? Via Waterrijk Oesterdam wordt de volledige verhuur professioneel voor u verzorgd. Zo combineert u eigen gebruik met een interessant rendement. Een paradijs voor waterliefhebbers De ligging is werkelijk uniek. Direct aan het Zoommeer en op korte afstand van de Oosterschelde bevindt u zich in één van de mooiste watergebieden van Zeeland. Vanuit uw eigen tuin en steiger vaart u zó het meer op. Varen, suppen, zwemmen of ontspannen aan het strand – het kan hier allemaal. Daarnaast biedt de omgeving uitgestrekte natuur, prachtige vergezichten en volop fiets- en wandelroutes door het Zeeuwse landschap. Een plek waar rust, ruimte en recreatie centraal staan. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet en meterkast betreedt u de woning. De royale woonkeuken met modern keukenblok vormt het hart van de villa en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Hier zorgt de open haard voor warmte en ambiance tijdens alle seizoenen. De woonkamer geeft direct toegang tot de luxe aangebouwde overkapping van 29 m², voorzien van heaters. Een fantastische plek om beschut en comfortabel van het buitenleven te genieten. Via trappen bereikt u de verschillende terrassen en uw privé steiger. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met en suite douche – ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische inpandige bergingen. De oprit biedt ruimte voor circa twee auto’s. De riante tuin op het noordoosten beschikt over meerdere zonneterrassen, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hiermee is de villa comfortabel ingericht voor verblijf met familie en gasten. Centrale ligging De historische stad Tholen biedt een sfeervol centrum met winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: - Bergen op Zoom ca. 20 minuten - Breda ca. 40 minuten - Rotterdam goed bereikbaar - Antwerpen ca. 30 minuten Een unieke kans om eigenaar te worden van een luxe recreatievilla op een absolute toplocatie aan het water – perfect voor eigen gebruik én als solide investering. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en laat u verrassen door Oesterdam 127. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.