Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Oesterdam 327

4691PV Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 4.592

Fotogalerij

Oesterdam 327 Tholen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe watervilla met eigen aanlegsteiger op toplocatie in Waterrijk Oesterdam Wonen, recreëren én investeren op één van de mooiste locaties van Zeeland! Deze instapklare, volledig gemeubileerde 8-persoons villa ligt direct aan het water van het Zoommeer en biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en rendement. Met een eigen aanlegsteiger, royale terrassen en hoogwaardige afwerking is dit dé plek voor ultiem genieten aan het water. Wonen aan het water met luxe en privacy Deze prachtige recreatievilla ligt op een unieke plek aan het Zoommeer en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Dankzij de ligging op een talud én de volledig onderheide terrassen geniet u hier van extra stabiliteit, privacy en een prachtig verhoogd zicht op de omgeving. De royale tuin en terrassen vormen een verlengstuk van de woning, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en ruimte. Via uw eigen aanlegsteiger vaart u zó het open water op – ideaal voor watersportliefhebbers. Kenmerken op een rij: Gelegen op toplocatie aan het water in Waterrijk Oesterdam Geschikt voor 8 personen (4 slaapkamers, 4 badkamers) Volledig gemeubileerd en gestoffeerd (instapklaar!) Volledig onderheide woning én terrassen, gelegen op talud Royale terrassen met direct watercontact Eigen aanlegsteiger voor boot Extra grote externe buitenberging met zonnepanelen Alle wanden en plafonds strak gestuct Duurzaam: warmtepomp + 500L boiler + vloerverwarming Eigen parkeerplaatsen op perceel Perceel eigen grond + water: ca. 728 m² Geen BTW van toepassing bij privégebruik/verhuur Interessant verhuur- en investeringsperspectief Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapkast. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een schitterend uitzicht over het water. De luxe open keuken is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op de leefruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer – ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en technische ruimte met warmtepomp en boiler. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin met aanlegsteiger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. De master bedroom biedt een spectaculair uitzicht over het water – wakker worden was nog nooit zo bijzonder. Hoogwaardige afwerking & comfort De woning verkeert in uitstekende staat en is afgewerkt met oog voor detail: Strak gestucte wanden en plafonds Volledig voorzien van vloerverwarming Energiezuinige installaties (lucht-water warmtepomp) Compleet ingerichte en sfeervolle inrichting Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging met zonnepanelen, ideaal voor opslag van fietsen, watersportmateriaal en tuinmeubilair. Waterrijk Oesterdam – exclusief recreëren Waterrijk Oesterdam staat bekend als één van de meest luxe recreatieparken van Zeeland. Gelegen tussen het Zoommeer en de Oosterschelde biedt het resort een unieke combinatie van natuur, rust en hoogwaardige faciliteiten. Denk aan: Marina met aanlegmogelijkheden Strand, natuur en watersport Restaurant & beachclub Wellness en verhuurservices Centrale ligging t.o.v. Zeeland en Antwerpen Investeren met perspectief Deze villa biedt uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur. Het parkconcept maakt het mogelijk om eigen gebruik te combineren met rendement. Dankzij de populariteit van het resort en de ligging aan open vaarwater is er sprake van een aantrekkelijk verhuurpotentieel. Belangrijk: Bij verkoop is sprake van overdracht van een algemeenheid van goederen (artikel 37d Wet OB), waardoor geen BTW verschuldigd is. Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Interesse? Ervaar zelf de rust, luxe en unieke ligging van deze watervilla. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging op afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
728 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 wastafelmeubels, en 3 toiletten

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.