Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Oesterdam 77

4691PV Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 6.428

Fotogalerij

Oesterdam 77 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oesterdam 77, Tholen - Vrijstaande 6-persoons recreatievilla op een fantastische locatie aan het Zoommeer & vrij uitzicht over het water! Vrijstaande 6-persoons recreatievilla met een eigen ligplaats op loopafstand van de woning, 640 m² eigen grond, energielabel B en bouwjaar 2014 is dit een buitenkans voor wie houdt van water, natuur en comfort. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd verkocht en beschikt over 77 m² woonoppervlakte plus een aangebouwde veranda van 20 m². Aan de voorzijde is een ruime oprit met plaats voor 2 auto’s. Aan de achterzijde heeft u vanuit de ruime achtertuin toegang tot het strandje en een speeltuin op loopafstand. Een groot voordeel: er is géén BTW van toepassing, enkel overdrachtsbelasting. Indien gewenst kunt u de woning laten verhuren via Waterrijk Oesterdam, een organisatie die u volledig ontzorgt. Een paradijs voor waterliefhebbers & kinderen De ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde maakt deze villa ideaal voor watersporters én gezinnen. Varen, zwemmen, suppen of simpelweg genieten van de rust op het water en het strand – het kan hier allemaal. De omgeving biedt prachtige vergezichten, uitgestrekte natuur en een rijk vogelleven. Vanuit uw eigen tuin of aanlegsteiger vaart u zó het water op. Daarnaast zijn er talloze fiets- en wandelroutes door het fraaie Zeeuwse landschap. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden kunt u de kosten voor uw tweede woning laag houden en mogelijk zelfs rendement behalen. Het recreatieconcept op het park is uniek: u bepaalt zelf of u de woning volledig wilt verhuren of (deels) zelf wilt gebruiken. Zelfs bij volledig eigen gebruik kunt u nog steeds profiteren van de faciliteiten van het park! Vraagprijs: € 445.000,- k.k. Perceel eigen grond: 640 m² Begane grond Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en modern toilet. De lichte woonkamer met gashaard & open woonkeuken biedt directe toegang tot de veranda en kijkt prachtig uit over de tuin en het water. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wat extra fijn is de grote veranda – perfect voor lange zomeravonden aan het water. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met een loopdeur naar de tuin, tevens is er een badkamer met wastafel en douche. Naast de voordeur is er een ruime inpandige berging voor opslag van spullen, hier is ook de CV ketel voorzien en de wasmachine aansluiting. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een tweede royale slaapkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Kernpunten Vrijstaande recreatievilla Eigen ligplaats voor de boot aan het Zoommeer Perceel eigen grond: 640 m² Woonoppervlakte: 77 m² + 20 m² veranda Energielabel B Bouwjaar 2014 CV ketel Remeha Calenta 40L CW 6 (2014) Verkoop inclusief stoffering & meubilair Ruime oprit met plaats voor 2 auto’s Géén BTW, alleen overdrachtsbelasting Uitstekende verhuurmogelijkheden via Waterrijk Oesterdam Omgeving – Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u deze bijzondere villa zelf wilt ervaren. Bel Leunis Makelaars voor een bezichtiging – wij leiden u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
302 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
375 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40L CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.