Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Oesterstraat 33

4691KV Tholen • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Oesterstraat 33 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat je misschien niet meteen verwacht bij de voordeur, maar wat je direct ziet en voelt zodra je binnenstapt: een keurig onderhouden LEVENSLOOPBESTENDIGE woning met verrassend veel ruimte. Dankzij de riante serre is de woonkamer echt het hart van het huis geworden. Licht, open en met genoeg plek voor een grote eettafel, een fijne zithoek en wat je verder maar kwijt wilt. En het mooie is: je kunt hier dus gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven zijn er nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer – handig voor de kinderen of logees. En spullen? Die kun je makkelijk kwijt op de bergzolder of in één van de 3(!) bergingen buiten. De tuin is heerlijk groen, met een slootje aan de rand en verschillende plekjes om heerlijk te kunnen zitten. Een fijne plek, in een buurt waar je je zo thuis voelt! Kom je snel kijken? Begane grond: Hal/entree met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld toilet met hangcloset en ventilator, en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met hoge nok, massief houten parketvloer, elektrisch haard, trapopgang en toegang tot de serre, semi-open keuken en 1e slaapkamer. Serre: Wat een heerlijke zitplek! Met een mooi uitzicht over de tuin en een fijne lichtinval is het hier het hele jaar door goed vertoeven. De serre heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, diverse convectoren, 2 schuifpuien en zonneschermen langs het dak en de ramen. Semi-open keuken: De keuken is in parallelopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en bovenkasten. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen naast de woonkamer, heeft een vaste kastenwand en een badkamer en-suite. Badkamer 1: Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en een wastafel met meubel. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. 2 slaapkamers: Beide kamers hebben een houten 'Velux' dakvenster met zonnescherm, knieschotberging en toegang tot de badkamer. Slaapkamer 3 heeft tevens een luik naar de bergzolder. Badkamer 2: Deels betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel en een staand toilet. Bergzolder: Handige bergruimte met de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit Proline, 2008). Achtertuin: Zeer fraaie en verzorgde achtertuin - gelegen op het zuidoosten - met een weids gazon, sierbestrating, plantenborders, achterom, vlonder langs de slootkant en een drietal bergingen. Je ziet het gelijk: hier is liefde voor het buitenleven. Bergingen: Berging 1 bevindt zich naast de woning en heeft naast dubbel glas, dak- en muurisolatie ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de 2 zonnepanelen. Bergingen 2 en 3 - beide voorzien van elektra - bevinden zich verderop in de tuin, waarbij berging 3 zelfs beschikt over een wateraansluiting. Algemeen: - Verzorgde en goed onderhouden levensloopbestendige woning met serre; - Gelijkvloers woonprogramma (slaap- en badkamer op de begane grond); - 3 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime tuin, gelegen op het zuidoosten; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij scholen, speeltuinen en diverse uitvalswegen; - 2 zonnepanelen; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: maart/april 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met asbest
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.