Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Oude Werf 14

4691TA Tholen • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Oude Werf 14 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt. Deze kadewoning met eigen parkeerplaats én ligplaats combineert ruimte en comfort met een echt bijzondere ligging. Vanuit huis kijk je uit over de levendige jachthaven en de Eendrachtsweg. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt dat je even weg bent, met water, rust en groen om je heen. De woning is gebouwd in 2004, heeft energielabel A+ en is vanaf 2018 grondig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, er is een vaste trap naar de derde verdieping gerealiseerd en ook aan comfort is gedacht met airco’s en zonnepanelen. Met twee fijne slaapkamers en een zonneterras én balkon op het zuidoosten zit je hier altijd goed. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wilt worden in de zon of ’s middags wilt genieten van het uitzicht. Het historische centrum van Tholen, supermarkten en andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast woon je hier verrassend centraal. Bergen op Zoom bereik je al binnen 15 minuten, Antwerpen ligt op ongeveer 40 minuten rijden, Breda op 35 minuten en Rotterdam op circa 50 minuten. Ideaal als je de rust van de omgeving wilt combineren met werk, voorzieningen of een avondje stad. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op. We laten je deze woning graag persoonlijk zien en vertellen je er met plezier meer over. Begane grond/entree: Hal/entree met de meterkast (12 groepen + kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), betegeld hangtoilet met fontein (2020), wasruimte met witgoedaansluiting en waterontharder. Daarnaast is er toegang tot de garage, eetkamer en 1e verdieping middels vaste trap. Woonkamer/eetkamer: Wat een fijne plek om te zijn. In de gezellige woon-/eetkamer staat een recent geplaatst keukenblok (2025), voorzien van een close-in boiler. Terwijl je hier zit, geniet je van een mooi uitzicht. Dankzij de openslaande deuren naar het zonneterras met ligplaats lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Hier ervaar je elke dag dat ontspannen gevoel. Zonneterras I: Het balkon (circa 5.10 bij 2.60 meter) is gelegen op het zuidoosten, heeft een eigen ligplaats met drijvend vlonder, verlichting en een wateraansluiting. Garage: Inpandige garage met een uitstortgootsteen en een elektrische sectionaaldeur. 1e verdieping: Toegang tot de woonkamer aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. Woonkamer: Wat een uitzicht! In deze gezellige woonkamer met design airco en Frans balkon voel je direct de ruimte. Door de aangepaste indeling richting de keuken oogt de woonkamer extra licht en ruim. Open keuken (2022): De luxe open keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in een praktische U-opstelling. Alles klopt hier: van de 4-zone inductiekookplaat met extra gaspit tot de afzuigkap, stoomoven en combi-oven. De kokend waterkraan, vaatwasser en het spoeleiland met spoelbak maken het geheel compleet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde ligt de riante masterbedroom, een heerlijke plek om tot rust te komen. De kamer is voorzien van airco, een vaste kledingkast, dakraam en rolluik. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, waar je geniet van prachtige vergezichten over de haven. Een uitzicht dat elke dag bijzonder blijft. Slaapkamer 2: Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer met een vaste kastenwand. Badkamer (2020): Luxe betegelde badkamer is erg fraai en heeft een ruime inloopdouche, douchetoilet, wastafel met meubel, handige opbergkoof, dakraam en een designradiator. 3e verdieping: Vaste trap naar een praktische ruimte/ bergzolder. Bergzolder: Praktische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, warmteterugwin-installatie (2004), CV-combiketel (Vaillant, 2020), dakraam en bergruimte. Algemeen: - Keurig onderhouden kadewoning; - Prachtig zicht op de levendige jachthaven; - Heerlijk zonneterras en balkon gelegen op het zuidoosten; - Inpandige garage; - Badkamer, keuken en toilet vanaf 2020 vernieuwd; - Inclusief eigen parkeer- en ligplaats; - Energielabel: A+ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
31491 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.