Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Schelde-Rijnweg 30

4691TB Tholen • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Schelde-Rijnweg 30 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een locatie, wat een uitzicht! Dit herenhuis van het type Paticiërswoning is niet alleen bijzonder ruim, maar is bovenal omringd door water met enerzijds aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de jachthaven en anderzijds aan de voorzijde een weids uitzicht over groen en het Schelder-Rijnkanaal. Een serene rust en een dagelijks vakantiegevoel! Voor de watersportliefhebber is dit herenhuis extra interessant door de aanwezigheid van een privé ligplaats direct aan de woning met voldoende diepte voor de aanleg van een zeil- of motorvaartuig tot ca. 10 a 12 meter. Ook een plons in het water kan alhier tot een dagelijks ritueel gaan behoren, voegt u hier nog een sauna aan toe ter plaatse van de waterkamer dan beschikt u direct over een perfecte wellness combinatie. Het object is speels ingedeeld met op de begane grond een garage, een privé parkeerplaats op eigen terrein en een fraaie werk-/slaapkamer met zicht op de haven. Één verdieping lager bevindt zich de eerder genoemde waterkamer welke uiteraard ook dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf met fraai uitzicht en een eigen badkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich het woongedeelte. Een bewuste keuze zodat u vanaf enige hoogte extra profijt heeft van het uitzicht aan beide zijden. De living loopt over richting de keuken aan de voorzijde welke slechts enkele jaren oud is en uiteraard is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Op de 2e verdieping bevindt zich het de slaapetage welke de mogelijkheid biedt voor een 3-tal slaapkamers, echter waarbij eerder is gekozen voor een zeer royale hoofdslaapkamer met werkhoek als gesitueerd over de volledige verdieping. Met relatief eenvoudige stappen zijn de oorspronkelijke 3-tal slaapkamers uiteraard weer te realiseren. De zolder verdieping is vervolgens bereikbaar per vlizotrap waarbij in de straat reeds voorbeelden bekend zijn met een vaste trap waardoor ook deze verdieping multifunctioneel wordt. Tholen biedt een stad met een gezellig dorps karakter met een oude stadskern vv. diverse horeca, de jachthaven en lokale winkels. Het Versplein met een supermarkt en nodige vers zaken maken dat de dagelijkse winkelbehoefte bijzonder dichtbij zijn. Recreatie, wandel- en fietsroutes zijn in overvloed aanwezig en tevens bevindt zich snelwegafrit A4 zich slechts op enkele 5 minuten afstand waardoor steden als Goes, Rotterdam, Antwerpen en Breda binnen no-time bereikbaar zijn (ca. 30 minuten). Dit object biedt dé perfecte combinatie van wonen in een waterrijke omgeving met toch een bijzonder centrale ligging, een perfecte match van alle gemakken! Binnenkort een kijkje ter plaatse nemen? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een waskast vv. wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer en plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en extra groep t.b.v. stoomcabine; slaapkamer / kantoor / salon / thuiswerkplek achterzijde (ca. 17,5 m²) ,wandafwerking vliesbehang, tegelvloer en plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit hal/entree een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wand- en plafondafwerking spuitwerk, visgraat vloer; betegeld toilet, ruim van uitvoering vv. wandcloset en fonteintje; U-vormige woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken) voorzien van een Frans balkon aan de achterzijde en tuindeuren naar balkon voorzijde, wandafwerking stucwerk, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. stijlvolle sierlijsten; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2022, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de overloop een trap naar de 1e verdieping. 2e verdieping: Overloop, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; royale slaapkamer achterzijde (evt. 2 of 3 slaapkamers), voorzien van dakraam, airco, balkon aan de achterzijde met zicht over de jachthaven, wandafwerking betonverf, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, stoomcabine, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en WTW unit, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met laminaat, dakplaten in het zicht. Souterrain waterniveau Tussenhal/overloop met een trap naar de begane grond, wand- en plafondafwerking spuitwerk en visgraat vloer; Waterkamer / gastenverblijf / slaapkamer (ca. 26,5 m²), voorzien van een keukenblok met spoeltafel, deur naar terras achterzijde, wandafwerking behang, visgraat vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; 2e betegelde badkamer met douchecabine, 3e wandcloset, wastafel en designradiator. Bijgebouwen: Inpandige garage met een elektrische sectiedeur, tegelvloer, stortbak en inpandige deur naar hal/entree. Tuin: Zonneterras aan de achterzijde, aangelegd met houtenvlonders en voorzien van een privé aanlegsteiger t.b.v. een vaartuig tot ca. 12 meter, vaardiepte van ca. 2,5 meter. Als eerder beschreven: een 2-tal balkons op de 1e en 2e verdieping. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, alle vloeren uitgevoerd in beton, ondergeschoten kap gedekt met pannen. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een groen energielabel A!. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De volledige woning tevens voorzien van vloerverwarming op alle vloeren als zijnde hoofdverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
30606 m²
Inhoud
748 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.