Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

Adriaan van Ostadestraat 12

4003KV Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.008

Fotogalerij

Adriaan van Ostadestraat 12 Tiel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in het groen met veel privacy en ruimte en alles binnen handbereik...... Welkom op de Adriaan van Ostadestraat 12 in Tiel: een prachtige twee-onder-een-kapwoning aan een 'hofje' met eigen oprit en multifunctionele ruimte op een rustige, kindvriendelijke locatie. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en is perfect voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Of je nu een jong gezin bent, vanuit huis wilt ondernemen of gewoon op zoek bent naar meer ruimte – dit huis biedt volop mogelijkheden. WONEN De woning verwelkomt je met een nette entree en een modern toilet. Vanuit de hal stap je de royale tuingerichte woonkamer binnen, waar direct de lichte en open opzet opvalt. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht, en de ruimte biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De moderne afwerking en de open verbinding met de keuken zorgen voor een fijne, eigentijdse sfeer waarin je je direct thuis voelt. Uniek aan deze woning is de extra multifunctionele ruimte met toilet op de begane grond – nu in gebruik als kapperszaak, maar ook perfect geschikt als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. KOKEN De moderne open keuken is praktisch én stijlvol ingericht en met vrije doorkijk aan de voorzijde. Dankzij de slimme indeling is er veel werk- en bergruimte, en alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Hier kook je met plezier, terwijl je toch in contact blijft met je gezinsleden of gasten aan de eettafel. De openheid van de begane grond maakt het de ideale plek voor gezellige etentjes of lange avonden met familie en vrienden. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je een moderne, smaakvolle badkamer, compleet met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een tweede toilet. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en licht, met voldoende kastruimte. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een ruime overloop met wasruimte en een fijne tweede slaapkamer. Ideaal voor kinderen, logés of als rustige werkplek. BUITENLEVEN De achtertuin is een oase van rust en groen. Gelegen op het zuidoosten en maar liefst 96 m² groot, biedt deze tuin volop zon én privacy. Geniet hier van je eerste kopje koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met een goed glas wijn. Dankzij de ligging en de volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein – wel zo comfortabel! HIGHLIGHTS - Twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking; - Gelegen in een rustige, groene en geliefde wijk van Tiel; - Multifunctionele verwarmde ruimte op de begane grond met toilet (kantoor/slaapkamer/praktijk); - Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; - Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en vrijheid aan de achterzijde; - Parkeren op eigen terrein; - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Op korte afstand van het gezellige centrum van Tiel en NS-station.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
421 m³
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4003

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.