Direct naar de inhoud
Logo van Witte Makelaars

De Spoelerij 17

4005GK Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.543

Fotogalerij

De Spoelerij 17 Tiel
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Spoelerij 17 in Tiel: een verzorgde en moderne eengezinswoning die uitblinkt in licht, ruimte en optimaal woongemak. Met vier slaapkamers, een heerlijke achtertuin, een complete keuken en een energielabel A is dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving en nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, vormt dit huis de ideale basis voor gezinnen, starters die ruimte zoeken of doorstromers die comfort belangrijk vinden. Wonen Bij binnenkomst in de entreehal vind je aan de rechterzijde direct het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal door de tussendeur stap je de ruime woonkamer binnen: een heerlijke leefruimte waar licht en rust samenkomen. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is praktisch in te delen met een royale zithoek én een ruim eetgedeelte. De trapkast biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld huishoudartikelen, voorraad of speelgoed. Koken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier niet alleen praktisch maar ook plezierig is. Denk aan een oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de open opstelling blijf je altijd in contact met het gezin of je gasten. Buitenleven De achtertuin gelegen op het oosten, is een heerlijke plek voor elke dag. Dankzij de combinatie van groene beplanting en bestrating straalt de tuin rust uit en is hij tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk. Hier geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen en kun je gedurende de dag rustig ontspannen met uitzicht op je eigen stukje groen. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, een rolpoort en een achterom. Deze ruimte is ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het creëren van een kleine hobbyhoek. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Elk van deze kamers beschikt over grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt en de ruimtes prettig aanvoelen. De kamers zijn geschikt als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel. De ruimte is praktisch ingedeeld, goed onderhouden en in neutrale tinten uitgevoerd, zodat je er direct gebruik van kunt maken of eenvoudig je eigen stijl aan kunt geven. Via de overloop bereik je tevens de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is een volwaardige, lichte ruimte dankzij de aanwezige raampartijen. Hier tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar er is nog veel meer mogelijk. Denk aan een ruime vierde slaapkamer, een kantoor voor thuiswerk, een speelkamer of een hobbyruimte. De open zolder biedt volop flexibiliteit en opbergmogelijkheden, waardoor je deze verdieping volledig kunt aanpassen aan jouw woonwensen. Highlights - Royale, lichte eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers - 103 m² woonoppervlak - 121 m² perceeloppervlak - Energielabel A – energiezuinig en comfortabel - Bouwjaar 1998 - Gelegen op eigen grond - Tuin op het oosten met een houten berging voorzien van elektra, rolpoort en een achterom - Open keuken en royale woonkamer met veel lichtinval Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
279 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.