Direct naar de inhoud
Logo van kek! Makelaars

Dijkmanzoet 11

4007XE Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tiel

Fotogalerij

Dijkmanzoet 11 Tiel
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leefruimte en licht — dat is precies wat je voelt zodra je deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning binnenstapt. Met maar liefst 136m² woonoppervlak, een uitbouw met serre en een slimme, flexibele indeling is dit zo’n huis dat meteen goed aanvoelt. Hier woon je royaal, comfortabel en met volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of een extra slaapkamer op de begane grond. Binnenkomst in de hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de royale woonkamer. Grote raampartijen met roedeverdeling aan de voorzijde zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de uitbouw aan de achterzijde juist extra openheid en leefruimte brengt. De plavuizenvloer met vloerverwarming maakt het geheel strak en comfortabel. De keuken ligt aan de tuinzijde en is compleet uitgevoerd met onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en slimme bergruimte zoals een apothekerskast. Aansluitend loop je door naar de serre: een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de inpandig toegankelijke multifunctionele ruimte. Deze voormalige garage is nu een volwaardige extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, praktijkruimte, hobbyplek of slaapkamer. Op de eerste verdieping vind je royale slaapkamers met een prettige lichtinval. De indeling is bovendien eenvoudig aan te passen: van de grote kamer aan de achterzijde zijn weer twee kamers te maken. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel — fris, compleet en instapklaar. De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en licht. Hier vind je een voorzolder met bergruimte en twee extra kamers, waarvan er momenteel één als slaapkamer wordt gebruikt. In de achterkamer hangt de cv-ketel (Nefit, 2025). Dankzij de meerdere raampartijen voelen ook deze ruimtes open en aangenaam aan en zijn ze breed inzetbaar. Buiten is het plaatje compleet. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en biedt veel privacy. De ligging op het noordwesten zorgt voor fijne middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een sfeervolle veranda met aansluitende schuur — een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen. De woning ligt aan de rand van de jonge en populaire woonwijk Passewaaij in Tiel. Hier woon je rustig en ruim opgezet, maar met alles dichtbij. Het NS-station Passewaaij ligt op loopafstand, ideaal voor forenzen richting Utrecht, Den Bosch en Arnhem. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en in de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. Ook de binnenstad van Tiel met horeca en voorzieningen is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Een huis met body, licht en flexibiliteit — klaar voor nieuwe bewoners die hier volop gaan leven en genieten. Kom kijken en je snapt meteen waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.