Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Grote Vuurvlinder 25

4007HZ Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.245

Fotogalerij

Grote Vuurvlinder 25 Tiel
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grote Vuurvlinder 25 - een woning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Deze royale gezinswoning is een fijne plek die elke dag rust, ruimte en warmte brengt. Deze instapklare woning straalt vanaf het eerste moment verfijning en comfort uit. Kenmerkend voor deze robuuste woning is het gebruik van de warmrode baksteen, de royale dakoverstekken, het ruime woonoppervlak (200m²!), vijf slaapkamers, een sublieme uitgebouwde woonkeuken en een hedendaags afwerkingsniveau. Veel completer komen wij zelden tegen! De extra speel- of werkruimte op de begane grond maakt het geheel helemaal af: een woning waar elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen als stalen deuren en houten vloeren, bij binnenkomst bent u direct nieuwsgierig naar de rest van deze fantastische woning! Ook het gemak van twee parkeerplaatsen en een eigen achterom mogen we niet onbenoemd laten. In de achtertuin — waar het ochtendlicht prachtig binnenvalt — geniet u van de eerste kop koffie op één van de terrassen. De Douglas-houten berging voegt niet alleen praktische ruimte toe, maar ook karakter en sfeer. De wijk Passewaaij is een gewilde en fijne thuisbasis. Kinderen kunnen veilig spelen, dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken én het groen van de uiterwaarden van de rivier de Waal nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Het NS-treinstation en het centrum van Tiel liggen op slechts enkele minuten fietsen en grote steden bevinden zich verrassend dichtbij. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Een brede en hoge stalen deur geeft toegang tot de woonkamer en de tuingerichte woonkeuken die het hart van het huis vormt: een heerlijke plek waar u kookt, leeft en samenkomt. Vanuit de bouw is de woning aan de achterzijde reeds uitgebouwd met 2,40m; deze meters geven nét die extra kwaliteit die andere woningen veelal missen. Openslaande deuren naar de tuin zijn eveneens aanwezig. Het kookeiland is uitgevoerd met een prachtig werkblad en voorzien van 4 in het werkblad geïntegreerde kookpitten (inductie). Een riante oven, koelkast, vaatwasser en Quooker laten in de keuken verder niets te wensen over. In de keuken zorgen akupanelen voor een warme akoestiek. Aangrenzend aan de woonkeuken treft u de speel-/werkkamer, een ruimte die meegroeit met uw leven: van speelhoek tot thuiskantoor tot rustige leesplek. Een ideale ruimte, waarbij het kamerhoge raam prachtig zicht biedt op de besloten achtertuin. Dubbele stalen deuren naar de woonkamer maken het hedendaagse afwerkingsniveau compleet. De zithoek heeft een mooie lichtinval en is de ideale plek om te ontspannen. De woonkamer is voorzien van een visgraat gelegde houten vloer met vloerverwarming. De woonkeuken en speelkamer zijn voorzien van een gietvloer, zodat spelen en koken onbezorgd doorgang kunnen vinden. Ook deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning treft u een berging met dubbele deuren richting de oprit. Een buitenkraan aan voor- en achterzijde geven gemak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een doordacht geplaatste vaste wand waardoor een fraaie inloopkast is gecreëerd. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde en de complete badkamer maken deze verdieping af. De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen én te eindigen — met een heerlijk ligbad, royale douche en dubbele wastafel is deze ruimte prachtig ingedeeld. Airconditioning, individuele temperatuurregeling en ventilatiebediening zorgen ervoor dat het binnenklimaat altijd precies goed is. Tweede verdieping: De zolderverdieping verrast! Hier bevinden zich nog een volwaardige vierde en vijfde slaapkamer. Mede dankzij de dakkapel en extra dakramen is het hier ruim én licht. Een aparte wasruimte en een praktische opbergruimte zorgen ervoor dat alles ordelijk en overzichtelijk blijft. Ook hier draagt airconditioning bij aan een aangenaam binnenklimaat. ALGEMEEN: * Gelegen in de jongste buurt 7 van Passewaaij; * Nabij alle voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum en NS-station; * Kindvriendelijke wijk; de woning is tevens aan een rustige straat gelegen; * Tot in de puntjes afgewerkt en goed onderhouden; * Strak gestucte plafonds; * Sfeervolle visgraat gelegde houten vloer en stoere stalen deuren; * Fantastische woonkeuken met complete inrichting; * De begane grond is voorzien van vloerverwarming; * 5 riante slaapkamers en extra speel-/werkkamer op de begane grond; * Ruime en zeer verzorgde tuin aan de voor- en achterzijde; * Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's; * Volledig geïsoleerd; * Buitenschilderwerk 2024; * 10 zonnepanelen; * Energielabel A; * Bouwjaar: 2019; * Inhoud: 731m³; * Woonoppervlak: 200m²; * Perceeloppervlak: 325m² eigen grond; * Aanvaarding in overleg. KORTOM: Het ideale gezinshuis in Passewaaij, waar niets te wensen is overgelaten! Maak voor een vrijblijvende bezichtiging een afspraak via 0344-622220, wij maken graag tijd voor u! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas EXTREME 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.