Direct naar de inhoud
Logo van Forte Makelaars

Joke Smitstraat 12

4003ZH Tiel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.641

Fotogalerij

Joke Smitstraat 12 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruime hoekwoning met diepe tuin aan de Joke Smitstraat in Tiel In de rustige en geliefde wijk Rauwenhof in Tiel staat deze lichte en ruime hoekwoning met een woonoppervlak van ca. 103 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een praktische keuken, een badkamer en een ruime achtertuin. Het perceel van 192 m² biedt veel vrijheid en mogelijkheden voor optimaal woongenot. Dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht ervaart u hier veel privacy, terwijl scholen, winkels en openbaar vervoer dichtbij zijn. Indeling Entree: De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer en keuken: De woonkamer is licht en functioneel ingedeeld, met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de ruime schuifpui aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kasten en een thuiswerkplek. Indien gewenst kan deze kamer met een wand worden opgesplitst, zodat er een extra slaapkamer ontstaat. De tweede slaapkamer is goed te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Badkamer: De badkamer is voorzien van een bad met douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Zolder: De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-combiketel (Intergas HR Eco). Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime achtertuin van ca. 66 m². De tuin ligt rondom de woning, biedt veel privacy en ruimte voor een terras, speelplek of beplanting. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen en extra opslag. Locatie Locatie De woning ligt in een rustige straat in de wijk Rauwenhof in Tiel. De omgeving is kindvriendelijk en biedt veel voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en parken. Het centrum van Tiel is snel bereikbaar, en via de A15 zijn omliggende steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch goed te bereiken. Bijzonderheden • Hoekwoning met ruim perceel van ca. 192 m² • Woonoppervlak ca. 103 m² • Drie ruime slaapkamers • Ruime achtertuin ca. 66 m² • Berging aanwezig • CV-combiketel: Intergas HR Eco • Energiezuinig, energielabel C • Rustige ligging in de gewilde wijk Rauwenhof • Scholen, winkels en OV in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid via de A15

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
396 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4003

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.