Direct naar de inhoud
Logo van kek! Makelaars

Kromme Elleboog 2 a

4001MJ Tiel • Gelderland

Onder optie
Award: Beste Makelaar in Tiel

Fotogalerij

Kromme Elleboog 2 a Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hof van Catharina | Karaktervol wonen in hartje Tiel Op een markante hoek in het historische centrum van Tiel, op de kruising van de Binnenmolenstraat en de Kromme Elleboog, wordt de voormalige Catharinaschool uit 1897 getransformeerd tot Hof van Catharina: een kleinschalig en sfeervol woonproject met zeven karakteristieke woningen, allen voorzien van energielabel A. Het plan bestaat uit vier ruime koopappartementen en drie charmante stadswoningen, waarvan enkele levensloopbestendig zijn ontworpen. De authentieke uitstraling van het historische schoolgebouw wordt hier gecombineerd met modern wooncomfort, duurzame installaties en energiezuinig wonen, ideaal voor wie karakter en toekomstbestendig wonen wil samenbrengen. Toplocatie in het hart van Tiel De ligging is bijzonder: op korte afstand van het groene Kalverbos, naast de stadsgracht en op loopafstand van de gezellige binnenstad van Tiel. Dankzij de centrale ligging en de goede bereikbaarheid via de A15 zijn steden zoals Utrecht, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Hof van Catharina staat voor wonen met historie, comfort en karakter, én duurzaam en energiezuinig dankzij energielabel A. Het Hof van Catharina – moderne woningen met karakter Binnen het kleinschalige en sfeervolle Hof van Catharina bevinden zich drie bijzondere grondgebonden woningen, ontworpen voor modern wooncomfort en toekomstbestendig wonen. De woningen zijn verdeeld over twee bouwlagen en beschikken over twee badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. Bij twee van de woningen is levensloopbestendig wonen mogelijk, ideaal voor wie comfortabel wil blijven wonen, ook in de toekomst. Alle woningen hebben een eigen buitenruimte en een parkeerplaats is optioneel te koop, zodat praktisch gemak hand in hand gaat met een stijlvolle en karaktervolle woonomgeving. De lichte woonruimtes, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling maken deze woningen tot een plek waar wonen echt prettig is. Dankzij energielabel A, hoogwaardige isolatie en moderne installaties woont u hier comfortabel, duurzaam en energiezuinig. Het Hof van Catharina biedt een unieke kans om te genieten van modern comfort in een historisch en karaktervol kader. Kromme Elleboog 2a – Woning 6 Ruim en levensloopbestendig wonen met tuin en buitenberging Deze royale grondgebonden woning biedt: Circa 173 m² woonoppervlak Buitenruimte van circa 51 m², bereikbaar via tuindeuren en achterom 5 kamers, waaronder vier slaapkamers Slaapkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Dankzij de grote raampartij met dubbele tuindeuren valt er veel natuurlijk licht in de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Op de begane grond bevindt zich een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel en een apart toilet met fontein. De verdieping beschikt over een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een berging/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine, een WTW-installatie, cv-ketel en de mogelijkheid voor een hybride warmtepomp. Voor extra gemak is er een buitenberging op het binnenterrein. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de extra slaapkamers op de verdieping veel flexibiliteit bieden voor gezin, logees of een werkruimte. Met energielabel A geniet u hier van comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig wonen, in een stijlvolle en karaktervolle omgeving in het historische hart van Tiel.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
691 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.