Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

M. Noordzijstraat 25

4007WK Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 487.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.600

2% overdrachtsbelasting (€ 9.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 499.100

Koopprijs /m²: € 3.838

Fotogalerij

M. Noordzijstraat 25 Tiel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige weg in het kindvriendelijke Passewaaij staat deze geschakelde woning op jullie te wachten! De woning kenmerkt binnen zich door een mediterrane look en ook buiten is het hier volop genieten! Elke dag het vakantiegevoel ervaren? Hier zit dat wel goed! De woning heeft een Spaanse marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond, een gashaard en er is een fraai kantoor gecreëerd. De verdieping biedt drie slaapkamers, separaat toilet en een badkamer. De verdieping behoeft aandacht, maar dat geeft ook de mogelijkheid om alles naar eigen wens te maken! Op loopafstand van de woning ligt het NS-station Passewaaij (goede verbinding naar Utrecht) en ook het winkelcentrum Passewaaij is nabij. Indeling: Begane grond: entree, zeer ruime hal welke ideaal dienstdoet als ontvangstruimte, dan wel garderobe. Hier zou een vaste kast niet misstaan voor eventuele bergingsmogelijkheden. De hal biedt toegang tot de woonkamer enerzijds en anderzijds toegang tot het kantoor. Hierdoor heb je deze ruimtes heerlijk gescheiden. De begane grond heeft een marmeren vloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser-aansluiting en voldoende bergruimte. Deze keuken kan heel praktische eigentijds worden gemaakt door de frontjes te wrappen. De woonkamer is tuingericht, heeft een gashaard en een schuifpui om de achtertuin te bereiken. Terugkomend in de hal bereik je het kantoor. Het kantoor is mooi qua formaat en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In het kantoor is een afgesloten ruimte gemaakt waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte en heeft een vaste schuifkast. De badkamer is compleet en voorzien van een douchecabine, ligbad en vaste wastafel. Op de overloop is een vaste kast met CV (eigendom / 2023) en mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog een separaat 2e toilet. De verdieping en de trap behoeven aandacht; de afwerking kan geheel naar eigen smaak worden gemaakt. Tuin: Zowel voor- en achtertuin zijn eyecatchers van deze woning. Een entree die direct indruk maakt: twee sierlijke leeuwen waken over deze woning vol zuidelijke allure. De achtertuin is recent aangelegd en voorzien van een (open) veranda met meerdere mogelijkheden. Het straatwerk is hier recent aangelegd. De achtertuin is heerlijk ruim en biedt rust en privacy. Algemeenheden / bijzonderheden: - geschakelde woning - woonoppervlak 127 m² - perceel 277 m² - energielabel B - CV - ketel uit 2023 - kantoor op begane grond - marmeren vloer met vloerverwarming - woonkamer voorzien van gashaard - recent aangelegde achtertuin - eigen oprit voor meerdere auto's - op loopafstand van NS-station Passewaaij - nabij winkelcentrum Passewaaij en uitvalswegen gelegen - aanvaarding: in overleg Een woning met charme van Zuid-Europa, maar gewoon in eigen land! Laat je verleiden door deze mediterrane parel in de dop!

Hypotheek berekenen

€ 487.500

Kosten koper (geschat): € 11.600

2% overdrachtsbelasting (€ 9.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 499.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 487.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
439 m³
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.