Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Rivierenlandlaan 2

4003KA Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 819.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.240

2% overdrachtsbelasting (€ 16.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 837.740

Koopprijs /m²: € 4.553

Fotogalerij

Rivierenlandlaan 2 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen vrijheid op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid zelden zo mooi samenkomen. Sommige woningen zijn simpelweg niet te vergelijken met de rest. Dit is er zo één. Op een locatie waar u eigenlijk alleen komt als u er écht moet zijn, ligt deze verrassend vrij gelegen en uitstekend onderhouden woning uit 1910. Een plek die voelt als buiten wonen, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Sportvelden, scholen, winkelcentrum en het gezellige centrum van Tiel liggen allemaal in de nabije omgeving. Juist die combinatie maakt dit woonhuis zo bijzonder: centrale ligging, maar toch volop rust, privacy en vrijheid. En dan het perceel… waar vergelijkbare woningen op centrale locaties vaak genoegen moeten nemen met beperkte buitenruimte, beschikt u hier over maar liefst 1.390 m² eigen grond. Dat is zeldzaam. Sterker nog: dit soort huizen met zo’n centrale ligging komen nagenoeg nooit voorbij met een perceel van deze omvang. De woning zelf biedt met circa 180 m² woonoppervlak volop leefruimte voor een gezin. Binnen treft u een keurig onderhouden en sfeervol geheel aan, met onder meer een complete keuken, een moderne badkamer en vier volwaardige slaapkamers. Daarnaast zorgen energielabel B en 20 zonnepanelen ervoor dat ook op het gebied van duurzaamheid mooie stappen zijn gezet. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De zeer ruime overkapping vormt een heerlijke verlenging van het woongenot en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Het hoogteverschil tussen het terras, de overkapping en de achtertuin geeft het geheel bovendien een speels en verrassend karakter. Voor liefhebbers van ruimte en hobby’s is dit een droomplek. De woning beschikt over een garage met aansluitend een werkplaats, meerdere schuren en volop parkeergelegenheid voor auto’s, motoren, fietsen, een camper en/of caravan. Of u nu wilt klussen, stallen, verzamelen of gewoon graag de ruimte heeft: hier kan het allemaal. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op rivierenlandlaan2.nl voor meer informatie en documentatie. Indeling: Begane grond: zij-entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot keuken. De keuken is compleet en voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, diverse ovens, stoomoven, combi- magnetron, warmhoudlade, een wijnklimaatkast en voldoende bergruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken voor de nodige voorraad en witgoedaansluitingen. In de keuken is zowel een houtkachel als een airco. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een fraaie lichtinval, een houten vloer, een houtkachel en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Het terras aan de voorzijde heeft een open haard, dus is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer het gehele jaar door. Tussen woonkamer en keuken bevindt zich een hal. In deze hal is de opstelling CV (netjes weggewerkt in een kast) en is er toegang tot de badkamer. De badkamer is ruimtelijk en voorzien van een inloopdouche, jacuzzi / ligbad, vaste wastafel en toilet. De badkamer heeft als extra elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in closet en hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamers hebben afwisselend laminaat of houten vloerdelen en de overloop heeft een praktische vaste kast. Tuin: het buitenleven is hier heerlijk. Aan de achtergevel is een grote veranda geplaatst en er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een zeer ruime garage en een werkplaats (geïsoleerd). De garage heeft een eigen groepenkast en krachtstroom. Daarnaast is er nog een schuur voor houtopslag, een fietsenoverkapping, een ruime parkeerplaats voor meerdere voertuigen en is er een dierenverblijf (kippenhok). De tuin heeft een niveauverschil wat een zeer speels karakter geeft. Algemeenheden / bijzonderheden: - woonoppervlak 180 m² / perceel 1390 m² - energielabel B - 20 zonnepanelen - bijna 100 m² aan externe bergruimte - moderne badkamer - complete keuken - beschutte, privacy-rijke ligging - voldoende parkeergelegenheid voor al uw (motor)voertuigen - meerdere terrassen rondom de woning - eigen oprijlaan vanaf Rivierenlandlaan - nabij sportvelden, scholen en (winkel)centra gelegen - op korte afstand van Rijksweg A-15 en NS-station Tiel - aanvaarding: in overleg Dit is een ideale woning voor een gezin met kinderen, voor mensen met hobby’s die ruimte vragen en voor iedereen die vrij wil wonen zonder afstand te doen van de voordelen van een centrale ligging. Kortom: absoluut geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een uniek woonobject voor wie rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid in één uitzonderlijk geheel zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 819.500

Kosten koper (geschat): € 18.240

2% overdrachtsbelasting (€ 16.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
1390 m²
Inhoud
648 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas compact HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4003

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.