Direct naar de inhoud
Logo van Van Brenk Makelaardij

Ruisvoorn 162

4007NJ Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.663

Fotogalerij

Ruisvoorn 162 Tiel
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie nabij het Vadua Bos in de mooie wijk Passewaay gelegen ruime ééngezinswoning met een schitterende serre, keurige tuin, berging en achterom op een perceel van 169 m² eigen grond. De woning beschikt over goede voorzieningen en een nette afwerking met onder andere vloerverwarming, een dakkapel en zonnepanelen. Een degelijk, stoer en robuust huis. Algemeen Tiel ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal. In directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Tiel beschikt over een gevarieerd en breed aanbod van winkels en uitgebreide voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Tiel is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De woning is gelegen in het zuidwestelijk deel van de prachtige wijk Passewaay. Een geliefde woonomgeving buiten het stadscentrum met diverse ‘eigen’ voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Het NS-station van Tiel-Passewaay is op korte afstand van de woning gelegen. Indeling Begane grond. De hal is een ruime toegang tot de woning en prettige ontvangstruimte. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en toegang tot het toilet. Het toilet, met fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijs/blauwe vloertegel en een gemêleerd crème witte wandtegel. De woonkamer is royaal (bijna 30 m² groot) en biedt een relatief vrij uitzicht aan de voorzijde. Het sfeervolle erkerraam zorgt voor extra lichtinval en er is een afsluitbaar portaal met bergruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de serre. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een in L-vorm opgestelde keukeninrichting, uitgevoerd in een licht houtdecor met een gemêleerd grijs gekleurd kunststof aanrechtblad en is ruim voorzien van bergruimte bestaande uit onder- en bovenkastjes waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, oven (magnetron functie defect), afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre welke tevens dient als achterom. De hal, de woonkamer en de keuken zijn allen voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De aangebouwde serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium en heeft een grote glazen schuifpui aan de tuinzijde en sfeervolle verlichting in het dak. De serre vormt een prachtige overgang van binnen en buiten. De vloer in de serre is fraai betegeld in een modern grijze kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer biedt zicht op de voortuin en op de straat evenals de derde (kleinste) slaapkamer die ook aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De tweede grote slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een tweede toilet en een royaal badmeubel met wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een gemêleerd crème kleurige tegel in combinatie met rood/bruine accenten en siertegels. Tweede verdieping. Overloop met ruimte voor de witgoedaansluiting, de cv-ketel (Remeha 2023), de omvormer zonnepanelen en de mv-box. Er is een dakvenster op deze overloop en er is bergruimte achter knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en voor extra lichtinval. Ook hier is bergruimte achter knieschotten en deze slaapkamer heeft laminaat vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Derde verdieping. Tot slot is er zelfs een ‘derde verdieping’ met een vliering met eenvoudige bergruimte. Buitensituatie De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en passende beplanting die zorgt voor een vriendelijke en gastvrije aanblik van de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, duurzaam straatwerk en gevarieerde beplanting in borders. In de achtertuin staat een berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via een ruime achterom met poort. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1998 en nadien keurig onderhouden. De woning heeft energielabel A (geldig tot 20 augustus 2035). De 8 zonnepanelen zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. De woning is gelegen in een ruim opgezet deel van de wijk met veel speelruimte voor kinderen, openbaar groen, brede trottoirs en vrij parkeren langs de straat in vakken. Bruto inhoud woning circa 393 m³ Bruto inhoud serre circa 43 m³ Bruto inhoud berging circa 24 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 163 m² Bruto vloeroppervlak serre circa 16 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 9 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 116 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 15 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 8 m² Een prima woning in een uitstekende woonomgeving!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.