Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Zonnedauw 159

4007VD Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.424

Fotogalerij

Zonnedauw 159 Tiel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Meer dan instapklaar | Energielabel A++ | Hoekwoning met luxe afwerking Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Een huis dat niet alleen netjes is onderhouden, maar de afgelopen jaren tot in detail is gemoderniseerd? Dan is deze hoekwoning aan de Zonnedauw 159 precies wat je zoekt. Met energielabel A++, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp én een volledig vernieuwd interieur is dit een toekomstbestendige én comfortabele plek om te wonen. Wat is er allemaal gedaan in de woning: De benedenverdieping is in 2025 compleet vernieuwd. Denk aan: een nieuwe luxe keuken met composiet blad, achterwand, extra grote kookplaat, vernieuwd leidingwerk/elektra en handig Le Mans-systeem voor optimale opbergruimte. Daarnaast een prachtige PVC-visgraatvloer die naadloos doorloopt. Het plaatje is compleet door de strakke gestucte wanden en plafonds. Details als nieuwe binnendeuren en vensterbanken maken het plaatje meer dan compleet. Alles is tot in detail aangepakt — zelfs het schakelmateriaal is volledig vervangen. Ook de eerste verdieping behoef je niets meer te doen. In 2025 zijn de wanden in beide grote slaapkamers gestuct. Een mooie PVC-plankenvloer is gelegd en zijn zowel de trappen naar beneden als boven zijn gerenoveerd en bekleed. Ook hier ontbreekt het niet aan de finishing touch, want alle binnendeuren zijn vervangen in dezelfde luxe stijl als beneden. De badkamer is bovendien vernieuwd met een nieuwe douchewand, wastafel, meubel en spiegel. Extra fijn: de kastenkamer is voorzien van strakke PAX-kasten die eventueel kunnen worden overgenomen. Verduurzamen? Dat is hier al gedaan! Deze woning is energietechnisch volledig klaar voor de toekomst: er zijn 10 glas-op-glas zonnepanelen (2022) van 385 Wp geplaatst, een nieuwe CV-ketel (2022) inclusief volledig vervangen rookgasafvoer, waarna in 2023 een hybride warmtepomp (2023) gekoppeld is aan de CV. Conclusie: een heerlijk comfortabel huis dat ook nog eens lage energielasten biedt. Niet alleen intern is vernieuwd, ook het buitenleven is zeer aangenaam. Rondom de woning is in 2023 alles vernieuwd: voortuin, zijtuin én achtertuin zijn opnieuw aangelegd. Nieuw straatwerk, nieuwe schuttingen, poort, plantenbakken en beplanting maakt het geheel klaar voor de komende jaren. Kortom, een onderhoudsvriendelijke én moderne tuin waar je direct kunt gaan genieten. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang tot woonkamer. Keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en voldoende bergruimte. Bij de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich het toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping: op zolder is een kunststof dakkapel met screens geplaatst. Hierdoor ontstaat ofwel een mooie slaapkamer of fijne plek om thuis te werken. Op deze verdieping bevindt zich ook het technisch deel van de woning met opstelling hybride warmtepomp / CV en ook de witgoedaansluitingen zijn hier te vinden. Tuin: de achtertuin ligt op het zonnige zuid- westen en is voorzien van een schuur. Belangrijkste pluspunten op een rij: - instapklare hoekwoning met luxe afwerking - energielabel A++ en zeer energiezuinig - 106 m² woonoppervlak - beneden én boven volledig gemoderniseerd (2025) - hybride warmtepomp, zonnepanelen en nieuwe CV- ketel - tuin rondom vernieuwd in 2023 - prachtige keuken, visgraatvloer, nieuwe binnendeuren en strak stucwerk - badkamer vernieuwd, nieuwe vloeren en raamdecoratie - kastenkamer met PAX-kasten (ter overname) - nabij winkelcentrum en NS - station Passewaaij gelegen - aanvaarding: in overleg Perfect voor zowel starters die comfort zoeken als doorstromers die luxe willen! Op naar de volgende stap in jouw wooncarrière! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.