Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Budding BV

Zonnedauw 198

4007VE Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Echteld

Fotogalerij

Zonnedauw 198 Tiel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Passewaaij staat deze moderne en verrassend ruime familiewoning met oprit, vijf slaapkamers, werkkamer, moderne keuken en een dakterras. De woning biedt volop leefruimte, een moderne afwerking en een prettige lichtinval. Dankzij de praktische indeling en het hoge wooncomfort is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken, maar liefst 169 m2 woonoppervlakte! Bovendien beschikt de woning over energielabel A, 9 zonnepanelen in 2025 geplaatst, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toilet (2022) met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een werk-/kantoorruimte met diverse vaste kasten. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de royale moderne keuken (2022). De keuken luxe is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is er een achterentree naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel. Hier vind je tevens de vijfde slaapkamer, een heerlijke extra ruimte met toegang tot het dakterras van circa 24 m2. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met vaste beplanting. In de tuin staat een 2e berging. Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Passewaaij, een moderne en ruim opgezette woonwijk in Tiel. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, vele speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en een eigen NS-station. Ook zijn de uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Den Bosch en Arnhem goed bereikbaar. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1997; - Gebruiksoppervlakte woning 169 m2; - Overige inpandige ruimte 7 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 24 m2; - Externe bergruimte 6 m2; - Muur-/dak-/vloerisolatie en dubbel glas; - Remeha cv-ketel uit 2020; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Kortom: een zeer ruime en complete gezinswoning op een fijne locatie. Een woning met deze ruimte, indeling en voorzieningen kom je niet vaak tegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4007

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.