Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Zwaluwstraat 31

4005EP Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.115

Fotogalerij

Zwaluwstraat 31 Tiel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar!! Luxe!! Ruimte!! Fantastische locatie!! Gasloos!! Energielabel A!! Zes uitdrukkingen die deze schitterende en riante hoekwoning karakteriseren!! Bent u op zoek naar een unieke en uitgebouwde woning die werkelijk waar alles te bieden heeft in het midden van het land? Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend te komen kijken bij deze in 2020 opgeleverde woning met al zijn extra’s. Gebouwd naar de allerlaatste maatstaven. Optimale isolatie, geheel voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en verwarming en warm water middels een warmtepomp. Gasloos dus, en dus ook helemaal klaar voor de toekomst. Op circa 30 autominuten van Utrecht, 25 auto minuten van ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen biedt deze woning liefst 130 vierkante meter woonoppervlakte (conform NEN-meetnorm) op een unieke locatie in de directe nabijheid van de Waal en zijn uiterwaarden en op loopafstand van de Tielse binnenstad met werkelijk waar alle voorzieningen op enkele minuten lopen. Deze in 2020 opgeleverde woning is gelegen in de meest recent opgeleverde woonwijk van Tiel Kop van Waal genaamd. Deze wijk kenmerkt zich door fraaie luxueuze bouw op een locatie die direct achter de uiterwaarden van de rivier de Waal gelegen is. Het groene landschap van de Betuwse uiterwaarden liggen direct achter de woning en dat wordt ook nog eens gecombineerd met de Tielse binnenstad op zeer korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobemogelijkheid, moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping Bij het binnentreden van de living zal u meteen het lichtinval opvallen. De woning heeft een zeer functioneel vloerplan dat zorgdraagt voor een ruimtelijk gevoel. Een gevoel dat wordt versterkt door het vele licht dat invalt via de fraaie schuifpui, zij- en voorraam. Deze living is voorzien van strakke wand- en plafondafwerkingen en een fraaie vloer in een moderne strakke eikenlook. Aan de straatzijde is de keukenopstelling gelegen. Deze is in een dubbele opstelling in een tijdloze neutrale kleurstelling geplaatst. Uiteraard is alle apparatuur aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Ook deze verdieping is ruim bemeten en biedt uitstekende slaapkamers met rechte wanden waarvan de hoofdslaapkamer liefst 15 vierkante meter meet. Ook hier treft u weer strakke wandafwerkingen en een vloer in een eikenlook. De badkamer is in een tijdloze kleurcombinatie wit-grijs betegeld en voorzien van een inloopdouche met vloerdrain, separaat ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft ten eerste toegang tot de zolderkamer. Hier treft u de technische installatie en witgoedaansluitingen aan. Ook is deze verdieping voorzien van een zeer ruime slaapkamer met Velux dakraam en fraaie plafondhoogte. Tuin: Via de schuifpui betreedt u de keurig aangelegde zonnige en brede tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van meerdere terrassen en een grote veranda. Berging: Direct achter de woning is de schuur gelegen. Ideale bergruimte voor allerhande spullen. Bijzonderheden: - Zeer luxe en unieke woning gelegen op een toplocatie; - Ruime maatvoering, liefst 130 vierkante meter woonoppervlakte; - Voorzien van vloerverwarming; - Zeer complete keukenopstelling; - Vier uitstekende slaapkamers; - Fraaie wand- en vloerafwerkingen; - Gasloos, oftewel klaar voor de toekomst met een warmtepomp! - Voorzien van zonnepanelen en optimale isolatie; - Zeer fraaie zonnige tuin met veranda; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
473 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.