Direct naar de inhoud
Logo van Derk makelaardij

Laan van Niftarlake 37

3612BL Tienhoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

Laan van Niftarlake 37 Tienhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Laan van Niftarlake 37 in Tienhoven – twee woningen op één perceel, midden in een prachtig natuurgebied Aan de rand van de idyllische Bethunepolder, verscholen tussen water, weilanden en molens, ligt een bijzonder object: twee uitstekend onderhouden woonhuizen op één perceel. Deze unieke combinatie maakt het niet alleen mogelijk om zelf royaal te wonen, maar ook om dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken moeiteloos te realiseren. Twee huizen, talloze mogelijkheden Op het perceel bevinden zich twee afzonderlijke woningen, beide met een eigen entree en een verzorgde afwerking. Alles ademt kwaliteit: strakke keukens, frisse badkamers en een warme, prettige sfeer. Het geheel biedt de mogelijkheid om met meerdere generaties samen te wonen, gasten een eigen plek te geven of een kantoor/praktijk aan huis te combineren met wonen. Omringd door natuur en water De ligging van dit object is ronduit betoverend. Stap de deur uit en je bevindt je in een landschap dat niet alleen uniek is in Nederland, maar ook een oase vormt van rust en schoonheid: • Bethunepolder: een weids polderlandschap waar je de horizon écht kunt zien, met grazende koeien en kronkelende sloten die het Hollandse buitenleven perfect typeren. • Tienhovense Plassen: een ongerept natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars, fietsers, kanovaarders en natuurliefhebbers. Een eldorado voor wie houdt van rust, vogels en water. • Molen de Trouwe Wachter: deze markante molen aan de rand van de plassen is een historisch icoon dat het dorpsbeeld al eeuwenlang siert. • Loosdrechtse Plassen: voor wie het water actief wil beleven, liggen deze wereldberoemde plassen binnen handbereik. Ze vormen een paradijs voor zeilers, watersporters en levensgenieters. De charme van Tienhoven Tienhoven zelf is een charmant lintdorp waar het lijkt alsof de tijd even langzamer gaat. Toch liggen alle voorzieningen binnen handbereik: de stad Utrecht is met de auto of fiets verrassend dichtbij en ook Hilversum en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Samenvattend Laan van Niftarlake 37 in Tienhoven biedt een unieke kans: twee hoogwaardige woningen op één perceel, omringd door natuur en water, met alle vrijheid en rust die het buitenleven zo aantrekkelijk maakt. Een plek waar je elke dag vakantiegevoel ervaart, terwijl de stad nooit ver weg is.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3612

Google Maps

Tienhoven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tienhoven

Woon- en buurtcijfers in Tienhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienhoven. In 2025 waren er 1.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.000.

Inwoners

1.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienhoven
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer woningen in Tienhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.