Direct naar de inhoud
Logo van Veerman Makelaars

Westbroekse Binnenweg 50

3612AJ Tienhoven • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Atria Makelaardij

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.921

Fotogalerij

Westbroekse Binnenweg 50 Tienhoven
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige objecten komen slechts één keer voorbij… In het schitterende natuurgebied Molenpolder bieden wij op een royaal perceel van maar liefst 1317 m² deze in nieuwstaat verkerende vrijstaande villa te koop aan met een woonoppervlakte van 228 m². Deze verzorgde en charmante villa is de afgelopen jaren met hoogwaardige materialen zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat mag er dan ook zijn, het enige wat u nog hoeft te doen is uw verhuisdozen uitpakken! De villa staat op een eveneens tot in de puntjes verzorgd perceel met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime vrijstaande berging met overkapping en bergvliering. De achtertuin is zeer royaal, beschikt over veel privacy en is fraai aangelegd. Tienhoven is een klein dorp met een basisschool en een actief verenigingsleven dat omringd wordt door de Maarsseveense Plassen en Loosdrechtse Plassen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in Maarssen-dorp of Nieuw-Loosdrecht. Het centrum van Utrecht ligt op circa 10 autominuten en Amsterdam op 25 autominuten van deze heerlijke woning! Indeling villa: Begane grond: Via de centraal gesitueerde hoofdentree komt u in de ruime en lichte hal met moderne toiletruimte voorzien van fonteintje, vaste kast, trap naar de verdieping en toegang tot de gezellige zitkamer. De zitkamer is aan de achterzijde van de villa gesitueerd en beschikt over een grote schuifpui naar de zonnige terras. Vanuit de zitkamer heeft u toegang tot een royale slaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer beschikt over een schuifpui naar het voorterrein. De ruime badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de zitkamer heeft u tevens toegang tot de ruime en lichte woonkamer met twee keer openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin, spiltrap naar de verdieping en doorloop naar de landelijke keuken welke is voorzien van een luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits fornuis met 4 ovens, combimagnetron, vaatwasser, quooker, hoge koelkast en hoge vriezer. Middels een deur vanuit de keuken komt u in de luxe bijkeuken voorzien van zeer veel bergruimte in vaste kasten en aansluiting voor de wasmachine en droger, meterkast, inpandige berging en deur naar het voorterrein. Eerste verdieping: De verdieping is middels twee verschillende trappen te bereiken (vanuit de centrale hal en de woonkamer) en beschikt dan ook over twee overlopen waarvan één met twee dakramen en vaste kasten. Op de verdieping zijn tevens vier ruime slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van dakkapellen of gevelramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Tot slot treft u een moderne badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, dakraam en vloerverwarming. Bergvliering: Ruime bergvliering welke te bereiken is middels een losse trap vanuit één van de slaapkamers. Bijzonderheden villa: • Geheel in nieuwstaat verkerende geschakelde villa. • 5 slaapkamers en twee ruime en luxe badkamers. • Aan de achterzijde helemaal vrij gelegen. • Vrijstaande berging van 12 m² met overkapping en bergvliering. • Meer dan voldoende parkeerruimte op het voorterrein. • De woning ligt ver van de weg waardoor u optimaal kunt genieten van rust en de fraaie ligging • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (Gehele begane grond met uitzondering van de bijkeuken alsmede de badkamer op de eerste verdieping). • Voorzien van 8 zonnepanelen. • Hoog afwerkingsniveau. • Woonoppervlakte: 228 m². • Inhoud: 780 m³. • Perceeloppervlakte: 1317 m². Een villa dat zich moeilijk in woorden laat omschrijven. Maakt u gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1317 m²
Inhoud
780 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
612 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3612

Google Maps

Tienhoven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tienhoven

Woon- en buurtcijfers in Tienhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienhoven. In 2025 waren er 1.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.000.

Inwoners

1.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienhoven
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer woningen in Tienhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.