Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Abdij van Egmondstraat 49

5037CR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Abdij van Egmondstraat 49 Tilburg
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime hoekwoning met royale tuin, drie slaapkamers, twee badkamers en uitstekende ligging nabij Tilburg University, Wandelbos, Oude Warande, winkels en op fietsafstand gelegen van het centrum. In de geliefde wijk De Reit, op korte afstand van Tilburg University, treinstation Universiteit, winkelcentra Westermarkt en Professor de Moorplein, diverse scholen en uitgestrekte wandelgebieden zoals het Wandelbos en de Oude Warande, ligt deze verrassend ruime hoekwoning uit 1962. De woning combineert een prettige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid – zowel per fiets als met het openbaar vervoer – en biedt dankzij de hoekligging en royale zijtuin extra vrijheid en ruimte. Met drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een sfeervolle leefruimte is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen in het westen van Tilburg. Indeling Begane grond U komt binnen in een nette entree/hal met tegelvloer en toegang tot de gedeeltelijk licht betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang, een handige trapkast met meterkast, en uiteraard de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer biedt veel daglichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde én het zijraam. De houten vloer, houthaard en open keuken in het midden van de ruimte zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een oven. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers. Aan de achterzijde vindt u een royale badkamer met ligbad, bidet en wastafel, geheel licht betegeld. Aan de voorzijde is een moderne doucheruimte gerealiseerd, voorzien van een inloopdouche met ingebouwde kranen en een wastafelmeubel – ideaal voor gezinnen of gasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de derde ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel (waarvan de dakbedekking recent is vernieuwd), een vaste kast en een nette laminaatvloer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met veel groen, een terras, een achterom en een vrijstaande stenen berging. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de riante zijtuin van circa 100 m², die kosteloos in gebruik is van de gemeente en als tuin mag worden benut – ideaal voor speelruimte, extra groen of een moestuin. Dankzij de hoekligging geniet u hier van optimale privacy en lichtinval. Overige kenmerken • De zijtuin is kosteloos in gebruik van de gemeente, het betreft circa 100 m2. Deze vierkante meters zijn daarom niet opgeteld bij de in de presentatie weergegeven vierkante meters perceel van ca. 148 m2. E.e.a. is schriftelijk vastgelegd en de zijtuin mag gebruikt worden als tuin. • Bouwjaar 1962 • Energielabel C • Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing • Kozijnen op de begane grond geschilderd in 2023 • Overige buitenschilderwerk circa 5 jaar geleden uitgevoerd • Kruipruimte aanwezig • Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in ca. 1986 • Aanvaarding in overleg Bent u op zoek naar een prettige gezinswoning met veel groen, extra comfort dankzij twee badkamers én een centrale ligging nabij universiteit, station en natuur? Dan is deze fijne hoekwoning in De Reit absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.