Direct naar de inhoud
Logo van VMG Makelaars

Abraham Kuijperstraat 43

5046HM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.669

Fotogalerij

Abraham Kuijperstraat 43 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle comfort, met de stad om de hoek Deze sfeervolle en energiezuinige woning (energielabel A+) combineert modern woongemak met een ideale ligging. Binnen vijf minuten fiets je naar hartje centrum, terwijl je thuis geniet van een heerlijke diepe tuin op het westen, vloerverwarming, airco en 3 fijne slaapkamers. Voeg daar de lage energiekosten en het Wilhelminapark om de hoek aan toe, en je hebt hier alles in huis voor een comfortabele start! Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de fijne lichtinval op. Vanuit de hal met garderobe, toilet en meterkast loop je de ruime woonkamer in. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de zonnige achtertuin. Op warme dagen zet je de deuren open en haal je buiten naar binnen. De woonkamer heeft een donkere tegelvloer met vloerverwarming en is bovendien voorzien van een airco-unit, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die extra werk- en bergruimte biedt en een doorgang naar de tuin heeft. De 13 meter diepe achtertuin op het westen is fraai aangelegd en biedt de hele dag zon. Liever in de schaduw? Schuif dan de elektrisch bedienbare zonneluifel uit en geniet in alle rust. Achterin de tuin staat een praktische, deels geïsoleerde berging met wateraansluiting en achterom; ideaal als hobbyruimte of extra opslag. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming; een fijne luxe op frisse ochtenden. Ook op deze verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien van airconditioning. 2e verdieping: De 2e verdieping biedt een royale bergzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich ook de warmtepomp en het boilervat. Verder staat hier ook de sauna opgesteld. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om hier nog een 4e (slaap)kamer te creëren. Deze woning combineert energiezuinig wonen met een uitstekende locatie. Het Wilhelminapark ligt letterlijk om de hoek, alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en met de fiets sta je binnen vijf minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklare en energiezuinige woning (ca. 109 m²) met energielabel A+ • Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen • Airconditioning in de woonkamer en in twee slaapkamers op de eerste verdieping • Sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de achtertuin • Nette keuken en badkamer, badkamer met elektrische vloerverwarming • Drie slaapkamers en een royale bergzolder met veel opbergruimte en sauna • Fraai aangelegde, 13 meter diepe achtertuin op het westen met elektrisch bedienbare zonneluifel • Praktische, deels geïsoleerde berging met wateraansluiting en achterom • Gelegen op loopafstand van het Wilhelminapark en binnen 5 minuten fietsen van het stadscentrum • Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven • Aardgasloze woning, all-electric warmtepomp • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-07-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.