Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Alleenhouderstraat 115 45

5041LD Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.540

Fotogalerij

Alleenhouderstraat 115 45 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame kans om elke dag te genieten van groen uitzicht over het Spoorpark, een zonnig balkon en een licht, comfortabel appartement op een toplocatie vlak bij het centrum, waar rust, ruimte en stadsleven op unieke wijze samenkomen. Op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van het stadscentrum, bevindt zich dit moderne en instapklare 3-kamer appartement met een royaal balkon op het zonnige zuiden. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan het Spoorpark, slechts gescheiden door het spoor, waardoor je vanuit de woning en het balkon geniet van een vrij en groen uitzicht dat nooit verveelt. Het appartement combineert comfort, functionaliteit en een prettige lichtinval met een fijne ligging in een ruim opgezette woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkelcentrum met o.a. AH XL, het Centraal Station en de levendige Spoorzone. Begane grond De verzorgde en representatieve centrale entree vormt een prettig welkom. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, de liftinstallatie en het trappenhuis. Vanuit de hal is tevens de toegang tot de privébergingen op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag. Appartement op de 3e verdieping Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime en overzichtelijke entree/hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een logische en comfortabele indeling. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De fraaie laminaatvloer en de karakteristieke tussendeur met glas-in-lood geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het royale balkon van circa 10 m², gelegen op het zuiden. Hier ervaar je optimaal de unieke ligging: met uitzicht over het Spoorpark geniet je dagelijks van een groen panorama en een gevoel van ruimte en vrijheid. Dankzij de glazen schuiframen kan deze buitenruimte bovendien het hele jaar door comfortabel gebruikt worden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast, alles wat nodig is voor comfortabel en modern kookgemak. Grenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken/technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en zijn tevens de CV-ketel (vernieuwd in 2023) en de WTW opgesteld, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel en voorzien van een grote vaste kast. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor uitermate geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze stijl en volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel, met daarnaast nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast of extra opbergmeubel. Algemeen: Unieke ligging direct aan het Spoorpark met vrij uitzicht; Slechts gescheiden van het park door het spoor; Ruime en lichte woonkamer; Zonnig balkon op het zuiden met glazen schuiframen; CV-ketel vernieuwd in 2023; Twee slaapkamers, waarvan één compacte multifunctionele kamer; Praktische bijkeuken/wasruimte; Eigen berging op de begane grond; Energielabel A; Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woonplek met uitzicht over het Spoorpark? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de bijzondere ligging van dit appartement.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
286 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.