Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Arent van 's Gravesandestraat 40

5041KB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 2.758

Fotogalerij

Arent van 's Gravesandestraat 40 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bij Bart uw Makelaar kunnen we geen genoeg krijgen van karakteristieke woningen op een gewilde locatie! We zijn daarom blij dat we weer zo’n kans mogen introduceren, in de vorm van deze leuke woning aan de Arent van 's-Gravesandestraat. Niet alleen de combinatie tussen moderniteit en authenticiteit, maar ook de vier slaapkamers, de zonnige stadstuin en het algemene sfeergevoel, maken dit huis een fijn thuis voor een nieuw gezin. Kom je binnenkort zelf de sfeer proeven? Omgeving Als je het hebt over prettige locatie, dan heb je het over deze plek. De Arent van 's-Gravesandestraat ligt namelijk tussen het spoorpark, de Ringbaan-West en de Kwaadeindstraat, rustig maar op loopafstand van de binnenstad. Het is een mooie, vooroorlogse wijk, waar de tijd niet stil heeft gestaan maar het karakteristieke gevoel nog altijd heerst. Je doet de boodschappen aan de Jan Heijnsstraat, waar zowel de grootste supermarkt van Tilburg (de Albert Heijn XL) als een drogist, bakker en slijterij gevestigd zijn. De kids kunnen zich daarnaast heerlijk uitleven op de diverse speeltoestellen in de wijk (letterlijk om de hoek). Je loopt in no time naar Tilburg-Centraal, waar openbaar vervoersmogelijkheden naar alle windhoeken paraat staan. Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied en de Spoorzone bevinden zich ook om de hoek en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem! Je staat in no time in het nabijgelegen Spoorpark - dat zich uitstekend leent voor een wandeling of sportsessie – en waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Indeling Begane grond Het knusse exterieur van de woning geeft het sfeergevoel waar we het over hebben meteen weer. Je zal vast en zeker benieuwd zijn naar de binnenkant, dus laten we snel gaan kijken. Je komt de woning binnen in de lange hal, waar aan het einde de trapopgang en de deur naar de woonkamer te vinden zijn. Op naar de living! Bij binnenkomst vallen de nette afwerkingen en de fraaie hoeveelheid daglichtinval meteen op. Met de authentieke details, de moderne vloer en het speelse plafond, ontstaat er een sfeervolle en huiselijke leefruimte waar jij je straks in no time thuis zal voelen. Verder kan je de woonkamer door de ruimte en de vorm gemakkelijk in een gescheiden zit- en eetgedeelte creëren, net zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. De deur achterin de living brengt je naar de leefkeuken. Hier heb je alle ruimte en mogelijkheden om straks jouw droomkeuken te realiseren. Direct achter de keuken ontdek je de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel en toegang tot de tuin. Ook heb je hier toegang tot de toiletruimte en de badkamer met douche en wastafel, waar je wederom alle mogelijkheden hebt om het naar wens aan te passen. Heb je er bijvoorbeeld al aan gedacht om de muur tussen de badkamer en het toilet te verwijderen, waardoor je een ruimere badkamer creëert? Precies. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en inbouwkast die de woning rijk is. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels, nette en neutrale afwerkingen en een inbouwkast. Kortom: alle ingrediënten voor een ultieme master bedroom én een heerlijke nachtrust. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste heeft twee fraaie raampartijen en een inbouwkast. De kamers lenen zich uitstekend als kinderkamers, een hobby-, studeer- of werkkamer of - als je daar al even van droomde - een walk-in-closet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is nu open en naar eigen wens in te richten: een extra slaapkamer, hobbyzolder, chillplek, werkstudio of mancave – jij kan hier realiseren wat je maar wilt. Ook als opbergruimte is de zolder natuurlijk goud waard. Tuin Last but not least, is de achtertuin van dit huis is een absolute bonus: netjes aangelegd, onderhoudsvriendelijk én met voldoende ruimte voor zowel een buitentafel als een mooie loungeset. Hier geniet je in de lente- en zomermaanden van gezellige bbq’s en borrels met jouw favoriete gezelschap, een kopje koffie in de ochtend of simpelweg door heerlijk te relaxen met een boek. Bijzonderheden - Leuke, sfeervolle jaren 20 woning; - Vol karakteristieke elementen; - Netjes onderhouden; - Alle ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren; - Royale en lichte leefruimte; - Drie tot vier leuke slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke zonnige stadstuin met zonnig terras en uitzicht op de klimtoren van het Spoorpark. - Op een gewilde locatie in Tilburg; - Op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.