Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Berkdijksestraat 89

5025VD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Allround Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 2.626

Fotogalerij

Berkdijksestraat 89 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol herenhuis met atelier in voormalig café (1931) – karakter, comfort & een zee van ruimte 351 m² perceel | ca. 257 m² woonoppervlak | 42 m² atelier | 4 slaapkamers | royale tuin | 34 zonnepanelen Wonen in een pand met een verhaal én alle moderne gemakken? Dit unieke herenhuis uit 1931 combineert historie, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Ooit een levendig café, later een glas-in-loodatelier en sinds 2016 liefdevol verbouwd tot een sfeervolle en zeer ruime woning met royaal atelier annex winkel (winkelvergunning aanwezig). Perfect voor wonen én werken aan huis, een praktijk, studio kantoorruimte, winkel, werkplaats of zelfs mantelzorg. Indeling – begane grond De woning wordt gekenmerkt door de originele markiezen. De huidige bewoners hebben dmv cortenstalen plantenbakken op maat een sfeervolle geveltuin gecreëerd. Aan de gevel hangt een lichtbak/uithangbord, die naar wens gebruikt/aangepast kan worden. De voormalige steeg naast het huis is nu een overdekte entree en praktische berging – ideaal voor fietsen of extra opslag. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein, een technische ruimte met CV-combiketel (Remeha, 2016), warmtepomp (Elga, 2016) en twee omvormers voor de maar liefst 34 zonnepanelen. Het atelier (ca. 6 x 7 meter) is licht en multifunctioneel, voorzien van een geïsoleerde betonvloer, twee lichtkoepels, een lichtstraat en een RVS spoelunit met dubbele wasbak. Verwarming via centrale verwarming én een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Via dubbele tuindeuren loop je zo de tuin in. De keuken is een sfeervolle blikvanger, voorzien van de originele granieten vloer, een composiet aanrechtblad, vaatwasser, Falcon gasfornuis met drie ovens en vijf pits kookplaat, en een afzuigkap en een losse Smeg koelvriescombinatie. Aansluitend vind je een knusse tuinkamer met houtgestookte potkachel en stoere stalen deuren naar de royale, groene achtertuin. De kelder – waar vroeger de biervaten werden binnengerold – is verrassend ruim en perfect als provisiekelder of wijnopslag. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. De voormalige caféruimte is nu het kloppende hart van het huis: een indrukwekkende, loftachtige living met een plafondhoogte van ca. 3,5 meter, een massief eikenhouten vloer en een schitterende Finse Tulikivi speksteenkachel die tot 24 uur lang warmte afgeeft. Het tochtportaal is authentiek en hier bevindt zich de officiële voordeur. Eerste verdieping Via de trap achter een van de prachtig geloogde originele deuren bereik je de bovenverdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met diepe vaste kast en één met toegang tot een dakterras. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tv-aansluiting en markiezen. Vierde slaapkamer met slaapgedeelte en een lager gelegen zit-/werkgedeelte met wastafel en lichtstraat. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel en een comfortabele inloopdouche. Separaat toilet op de overloop. Tuin – een groene oase in de stad De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: een groene, beschutte en zonnige stadsoase van formaat. Met meerdere terrassen, dakplataan, bolcatalpa’s, een moestuin, kersenbomen en volop privacy is dit een plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, twee regentonnen voor bewatering en grindpaden voor goede regenwaterafvoer. Algemeen Bouwjaar: 1931 Woonoppervlak: ca. 257 m² Perceel: 351 m² Atelier: ca. 42 m² met eigen entree 34 zonnepanelen (2016), Elga warmtepomp (2016), Remeha CV-ketel (2016) Grotendeels voorzien van airco (3 slaapkamers + atelier) Houten kozijnen met dubbel glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 Platte daken vernieuwd: hoog dak in 2017, laag dak in 2024 Goed geïsoleerd Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én duurzaamheid. Deze woning moet je echt van binnen zien – welkom!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
1050 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.